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在实际操作中，我们发现青岛市房屋居间合同需要明确约定居间服务费用的具体标准和支付方式。根据青岛市房地产中介行业协会2025年3月发布的指导标准，住宅类居间服务费一般为成交房屋总价的1%2%，商业类为2%3%。具体到我们处理的位于李沧区金水路1287号的某套住宅案例，房屋总价为185万元，居间服务费约定为1.8%，即33300元，这笔费用由买卖双方各承担50%，在签订正式买卖合同时一次性支付。
在责任划分方面，我们特别强调了违约责任条款。如居间方故意隐瞒房屋重大瑕疵或提供虚假信息，需双倍返还居间服务费，并赔偿由此造成的直接损失。在2024年处理的城阳区春阳路某案例中，就因居间方未告知房屋存在渗水问题，最终判决居间方赔偿买方维修费用00元并退还全部居间费。同时，买卖双方如擅自绕过居间方完成交易，仍需按约定支付全额居间服务费，这一条款在崂山区海尔路某案例中得到了法院支持。
总的来看，下一阶段的重点是确保这份合同范本在青岛市各区县的实际适用性。我们计划在2025年9月至11月期间，在市南区、市北区、李沧区各选取3家中介机构进行试点应用，收集至少50份实际签约案例的反馈意见，并在12月初完成最终修订版本。对于合同执行过程中可能出现的争议，我们明确约定了三级解决机制：由买卖双方与居间方协商解决，协商不成的可向青岛市房地产中介行业协会申请调解，调解仍不成的可向房屋所在区的人民法院提起诉讼。
请各中介机构在使用过程中注意收集典型案例和问题反馈，我们将定期组织培训会议，确保合同条款得到准确理解和执行。本合同范本自2026年1月1日起正式实施，原2019年版合同范本同时废止。
甲方（出售方）：__________________乙方（购买方）：__________________
居间方：__________________________
签订日期：______年______月______日
签订地点：__________________________
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