2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1013）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

我国明确提出“防止大拆大建”的城市更新政策文件是？

A.《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（2016年）

B.《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（2021年）

C.《城市更新试点工作方案》（2020年）

D.《新型城镇化规划（2021-2035年）》

答案：B

解析：2021年住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确要求城市更新要严格控制大规模拆除、大规模增建和大规模搬迁，是当前城市更新的核心政策依据。其他选项文件未重点强调“防止大拆大建”。

以下哪项不属于城市更新的“微更新”特征？

A.小规模空间改造

B.短周期实施

C.强调社区参与

D.拆除重建占比超50%

答案：D

解析：微更新以“小尺度、渐进式、低成本”为特点，拆除重建比例通常低于20%。D选项“超50%”属于“大规模拆除”，不符合微更新定义。

城市更新项目中，“公众参与”的法定环节通常不包括？

A.项目前期调研

B.规划方案公示

C.实施效果评估

D.土地招拍挂竞拍

答案：D

解析：土地招拍挂竞拍是市场交易环节，与公众参与无直接关联。根据《城市更新法（征求意见稿）》，公众参与应贯穿前期调研、方案制定、实施监督及效果评估全过程。

下列哪类区域不属于城市更新重点关注的“存量空间”？

A.老旧工业区

B.历史文化街区

C.新建商品房小区

D.城中村

答案：C

解析：城市更新针对“存量低效空间”，新建商品房小区属于增量开发范畴，不符合更新对象要求。

城市更新中“功能混合”的核心目标是？

A.提高土地开发强度

B.促进职住平衡与社区活力

C.增加商业设施占比

D.简化规划审批流程

答案：B

解析：功能混合通过融合居住、商业、办公等多元功能，减少通勤需求，提升社区活力，是“以人为本”理念的体现。A、C属于开发强度或单一功能导向，非核心目标。

以下哪项是城市更新“可持续性”评估的关键指标？

A.拆迁补偿金额

B.碳排放强度

C.开发商利润率

D.容积率提升幅度

答案：B

解析：可持续性评估需关注环境效益，碳排放强度直接反映绿色低碳目标实现程度。其他选项侧重经济或开发指标，非可持续性核心。

城市更新项目中，“土地复合利用”主要解决的问题是？

A.土地权属不清

B.空间功能单一

C.拆迁成本过高

D.规划审批复杂

答案：B

解析：土地复合利用通过地上地下空间分层开发、功能叠加，解决传统单一功能用地导致的空间低效问题，提升土地利用效率。

下列哪项不符合住建部对城市更新中“居住用地容积率”的要求？

A.原容积率1.0，更新后1.2

B.原容积率2.0，更新后2.5

C.原容积率1.5，更新后3.0

D.原容积率0.8，更新后1.0

答案：C

解析：《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》规定，城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%，新建建筑总面积不应大于现状总建筑面积的1.2倍（即容积率增幅不超过20%）。C选项容积率增幅达100%，违反规定。

城市更新中“历史建筑活化利用”的基本原则是？

A.修旧如新，提升商业价值

B.最低限度干预，保留原真性

C.拆除重建，复制历史风格

D.全面改造，适应现代功能

答案：B

解析：历史建筑保护需遵循《文物保护法》和《历史文化名城名镇名村保护条例》，核心是“最小干预”和“原真性保护”，反对过度商业化或破坏性改造。

以下哪类资金不属于城市更新“多元筹资”的常见渠道？

A.政府财政补贴

B.社会资本投资

C.居民自筹资金

D.土地出让金一次性返还

答案：D

解析：土地出让金需按规定纳入财政预算管理，不可一次性返还。多元筹资通常包括财政补贴、社会资本（如REITs）、居民共担（如加装电梯自筹）等。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新的基本原则包括（）

A.留改拆并举，以保留利用提升为主

B.政府主导，市场主体单一化

C.尊重民意，建立共建共享机制

D.节约集约用地，推广绿色低碳

答案：ACD

解析：B错误，城市更新鼓励政府、企业、居民等多元主体参与；A、C、D均符合《城市更新政策文件》中“尊重历史、尊重民意、绿色低碳”的核心原则。

城市更新中“风险防控”需重点关注（）

A.社会稳定风险（如拆迁矛盾）

B.资金链断裂风险（如融资不足）

C.历史风貌破坏风险（如过度改造）

D.规划超强度开发风险（如容积率过高）

答案：ABCD

解析：城市更新涉及多方利益，需防控社会、经济、文化、规划等多维度风险，四选项均为典型风险点。

下列属于“城市更新单元”规划内容的有（）

A.现状资