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第三节契税法
契税是以在人民境内转移土地、房屋权属为征税对象，向承受人征收的
一种财产税。
一、征税对象
契税是以在境内转移土地、房屋权属为征税对象，向承受人征收的一种财产税。
契税征税对象具体包括以下五种情况：
（一）国有土地使用权出让（不缴纳土地）
【特别关注】国有土地使用权出让，受让方应向国家缴纳出让金，以出让金为依据计算
缴纳契税。因减免土地出让金而减免契税。
（二）国有土地使用权转让（还应缴纳土地）
【提示】土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
（三）房屋（符合条件的还需缴纳土地）
几种特殊情况视同房屋：
1.以抵债或实物交换房屋
2.以作投资、入股（企业以自建商品房投资缴纳土地）
【提示】以自有作股投入独资经营的企业，免纳契税。
3.买房拆料或翻建新房
（四）房屋赠与（非公益性赠与需缴纳土地）
（五）房屋交换（以支付补价的一方作为契税的，以差价为计税依据）
【提示】单位之间进地产交换还应缴纳土地，个人之间互换自有住房免征土
地。
【政策要点】土地、房屋权属是否变更，是判断契税征与不征的关键。
【相关】把契税与土地、印花税结合起来，掌握它们之间的异同点和关联性。
【例题·多选题】下列行为中涉及缴纳契税的有（）。
A.债权人取得个人抵债的
B.受赠方取得赠与的
C.被投资方取得投资的
D.继承父母
【】ABC
【解析】继承父母，属于法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。
二、纳税义务人、税率和应纳税额的计算
Section3DeedTax
Law
DeedtaxisapropertytaxleviedonthetransferoflandandhouseownershipwithintheterritoryofthePeoples
Rlicofandleviedonthepropertyrightsinheritor.
1.Taxobjects
Deedtaxisapropertytaxleviedonthetransferoflandandhouseownershipwithinthecountryandlevied
onthepropertyrightsinheritor.Theobjectsofdeedtaxspecificallyincludethefollowingfivesituations:
(1)Transferofstate-ownedlanduserights(nolandvalue-addedtaxpaid)
[Specialattention]Whenstate-ownedlanduserightsaretransferred,thet
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