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建筑装修工程招标文件编制模板

建筑装修工程招标文件编制指南与模板解析

建筑装修工程招标文件，作为工程项目发包过程中的核心法律文件与技术指引，其编制质量直接关系到招标工作的成败、后续合同的顺利履行以及工程项目的最终品质。一份科学、严谨、详尽的招标文件，能够有效吸引合格的投标人，确保竞争的公平性，减少后续合同纠纷，从而保障业主的合法权益与项目目标的实现。在此，笔者结合经验，提供一个相对全面的建筑装修工程招标文件编制框架与要点提示，旨在为相关从业人员提供实务参考。

一、招标公告/投标邀请书

招标公告（公开招标适用）或投标邀请书（邀请招标适用）是招标文件的“门面”，其主要目的是向潜在投标人传递招标信息，吸引符合条件的单位参与投标。

*核心内容：应明确招标项目名称、建设地点、建设规模、招标范围（装修区域、主要内容，如墙面、地面、吊顶、门窗、卫生洁具、厨房设备、电气管线、给排水、消防改造、空调新风等，需具体）、资金来源、投标人资格要求（企业资质、项目经理资格、类似项目业绩、财务状况、信誉等）、招标文件的获取方式及费用、投标文件递交截止时间及地点、开标时间及地点、招标人及招标代理机构联系方式等。

*注意事项：资格要求的设定应符合法律法规规定，避免设置不合理门槛；招标范围的描述需清晰界定，避免后续争议。

二、投标人须知

此部分是指导投标人如何参与投标的核心章节，需详尽、明确，避免歧义。通常包括“投标人须知前附表”和“投标人须知正文”两部分，前附表更侧重于关键信息的汇总。

*总则：包括项目概况、资金来源和落实情况、招标范围、计划工期、质量要求、投标人资格要求（与招标公告呼应，但可更细化）、费用承担、保密、语言文字、计量单位等。

*投标文件：包括投标文件的组成（商务标、技术标、资格审查资料等具体内容）、投标报价（报价原则、范围、方式，是否允许调价，风险范围约定）、投标有效期（从提交投标文件截止日起计算）、投标保证金（金额、形式、递交方式、有效期、退还及不予退还情形）、资格审查资料的要求、备选投标方案（是否允许）、投标文件的编制要求（签署、盖章、份数、密封、标识等）。

*开标：包括开标时间和地点、开标程序（密封检查、拆封、唱标内容等）。

*评标：包括评标委员会的组建、评标原则、评标办法（应明确是经评审的最低投标价法还是综合评估法，以及详细评审因素和标准）。

*合同授予：包括定标方式、中标通知、履约担保（金额、形式、递交时间）、签订合同（时间、依据）。

*重新招标和不再招标：出现法定或约定情形时的处理方式。

*纪律和监督：对招标人和投标人的纪律要求、投诉处理。

*需要补充的其他内容：如图纸押金、踏勘现场（是否组织，费用及责任承担）、投标补偿等。

三、评标办法

评标办法是招标文件的核心组成部分，是评审委员会评标的直接依据，应具有高度的透明性和可操作性。

*总则：明确评标方法（综合评估法或经评审的最低投标价法）、评标原则（公平、公正、科学、择优）。

*评审标准：

*初步评审标准：包括形式评审（投标文件格式、签署、盖章等）、资格评审（投标人资质、项目经理、业绩、财务状况等是否符合要求）、响应性评审（投标范围、工期、质量、投标有效期、投标保证金、报价等是否响应招标文件实质性要求）。

*详细评审标准：根据评标方法设定。

*若为综合评估法，应列出详细的评分因素（如报价、施工组织设计、项目管理机构、业绩、信誉、材料品质、节能环保措施等）、各因素的权重及评分标准。装修工程中，施工组织设计的合理性、关键工艺的阐述、材料样品的符合性、深化设计能力等往往占有较大权重。

*若为经评审的最低投标价法，应以投标报价为主要评审因素，对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照预定的方法将某些评审因素折算为价格或给予相应扣分，最终确定最低报价的投标人。

*评标程序：包括初步评审、详细评审、投标文件的澄清和补正（评审过程中对有疑问部分的澄清规则）、评标结果（推荐中标候选人或直接确定中标人）。

*注意事项：评标因素和权重的设定应科学合理，能真实反映项目的核心需求；避免设置倾向性或歧视性条款；所有评分标准应尽可能量化，减少主观随意性。

四、合同条款及格式

合同条款是未来签订施工合同的基础，应依据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF系列）等范本，并结合装修工程特点和项目具体情况进行调整和细化。

*通用合同条款：可引用标准范本中的通用条款，但需明确所引用的版本。

*工程概况（项目名称、地点、内容、规模等）。

*合同文件组成及解释顺序。

*双方权利和义务（发包人工作、承包人工作，特别是图纸提供、场地交付、付款、履约担保、工程照管、安全文明施工等）。

*施工组织