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房产租赁合同纠纷诉状

原告：张三

住址：上海市浦东新区某某路123号

联系电话：138*6789

法定代表人：李四

职务：总经理

联系电话：136*4567

被告：上海华宇房地产开发有限公司

地址：上海市杨浦区人民路456号

法定代表人：赵六

职务：董事长

联系电话：155*8990

案由：房产租赁合同纠纷

原告诉请：

判令被告返还原告租金、管理费及违约金等费用

原告与被告于2021年2月20日签订了房屋租赁合同，约定原告租赁被告位于上海市杨浦区人民路456号的一套房屋。按照合同约定，原告需一次支付一年的租金及管理费，共计人民币XXXX元。但在原告入住后发现该房屋存在严重的屋顶漏水问题，导致原告无法正常使用房屋。被告未能按照合同约定保障房屋的正常使用，且未按照约定时间维修房屋，严重违约。因此原告请求被告立即返还原告支付的房屋租金、管理费及其他相关费用共计人民币XXXX元，并支付违约金XXXX元。

判令被告赔偿原告因本次纠纷导致的各项损失

因被告的违约行为，原告不得不中断租赁关系，导致原告的租户被迫临时搬迁产生搬迁费用人民币5000元，此外还产生了物品搬运费、临时住宿费等各项损失共计人民币XXXX元。原告请求被告赔偿因此产生的全部损失共人民币XXXX元。

判令被告赔偿原告支付的律师费及诉讼费

为了维护自身合法权益，原告咨询律师并委托律师提起诉讼。根据相关法律规定，原告请求被告负担其因本次纠纷产生的律师费人民币8000元及诉讼费用共计人民币500元。

事实与理由：

原告与2021年2月20日与被告签订了房屋租赁合同，合同约定原告租赁被告位于上海市杨浦区人民路456号的房屋，合同约定原告需在合同生效时一次性支付一年的租金及管理费共计人民币XXXX元。合同签订后，原告依约支付了前述费用。

入住后发现，该房屋存在屋顶严重漏水问题，原告多次就维修事宜告知被告，但被告拖延至今未能修缮。原告因房屋原因一直未能正常使用房屋，并因此遭受了巨大损失。但被告至今未采取任何措施修复房屋，其严重违反了合同约定的权利和义务。

鉴于被告的严重违约行为，以及给原告造成了重大损失，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告特向贵院提起诉讼，请求判令被告返还原告支付的房屋租金、管理费及其他相关费用，并赔偿原告因此造成的各类损失，及原告支付的律师费及诉讼费用。

证据材料：

原、被告身份证复印件

房屋租赁合同

房屋支付凭证及收据

房屋照片和视频

维修请求记录

搬迁费用和物品搬运费票据

律师委托代理书及代理费用发票

诉讼费票据

注意事项：

案件受理费共计人民币50元，原由原告预交，现请法院一并判决，原告同意自行负担。

此致

上海市杨浦区人民法院

原告：张三（签名）

日期：2023年06月01日

房产租赁合同纠纷诉状（1）

一、原告信息

姓名/名称：[原告姓名或公司名称]

地址：[原告详细地址]

联系方式：[原告电话/邮箱]

二、被告信息

姓名/名称：[被告姓名或公司名称]

地址：[被告详细地址]

联系方式：[被告电话/邮箱]

三、诉讼请求

判令被告立即腾退租赁房屋，恢复房屋原状。

判令被告支付拖欠的租金金额人民币[具体金额]元。

判令被告支付逾期违约金人民币[具体金额]元（按合同约定利率计算）。

判令被告承担本案诉讼费用。

四、事实与理由

（一）事实陈述

合同签订情况：

202X年X月X日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于[房屋详细地址]的房屋，租赁期限自202X年X月X日至202X年X月X日，租金为人民币[具体金额]元/月，按月支付。

合同附件中明确房屋面积为[具体面积]平方米，用途为住宅/商用（根据实际情况填写）。

纠纷发生经过：

202X年X月X日，被告未按合同约定支付当月租金人民币[具体金额]元。

原告多次向被告催告，但被告逾期未支付，且至今未支付后续租金。

202X年X月X日，被告擅自停缴物业管理费，并损坏房屋内部分设施（如：[具体损坏物品]），给原告造成经济损失。

被告至今未搬离租赁房屋，且拒绝配合原告收回房屋。

证据清单：

《房屋租赁合同》原件及复印件。

租金支付凭证及催款记录（短信、微信、邮件等）。

房屋损坏照片及维修费用发票。

物业管理费缴纳记录。

（二）法律依据

《中华人民共和国民法典》：

合同编第六百七十一条：承租人应当按照约定支付租金。

合同编第七百二十一条：承租人未按照约定的方法或者期限支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。

《中华人民共和国合同法》相关法律规定：

合同权益受法律保护，被告逾期支付租金及损坏房屋的行为构成违约。

《民事诉讼法》：

原告因合同纠纷有权向人民法院提起诉讼，请求判决被告履行合同义务及赔偿损失。

五、诉状尾部

原告（签字/盖章）：

日期：202X年X月X日