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商业房地产投资的商业区域分析.doc

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    商业房地产投资的商业区域分析

    内容摘要：商业房地产的需求不同于其他房地产类型之处在于其需求受到当地产品和服务需求的影响。因此，在分析商业房地产投资时就需要考虑顾客基础、商业区（距离递减效应）以及竞争方面的影响等因素。本文从微观分析视角讨论了当地市场中的影响商业房地产的重要因素，以及如何定义商业区，如何计算商业房地产的供需缺口。

    关键词：商业房地产投资商业区分析

    商业区的确定

    商业区的概念

    交易区或称服务区的概念在商业房地产分析中远比在其它房地产类型中重要的多，可以说它是商业房地产产唯一一点，也是最重要的一点分析因素。

    商业区一般定义为一定的地理范围（

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