大厦楼顶的管理制度.docxVIP

第1篇

第一章总则

第一条为加强大厦楼顶管理，确保大厦楼顶安全、整洁、有序，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规，结合本大厦实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本大厦楼顶的所有管理活动。

第三条本制度所称大厦楼顶，是指大厦屋顶及其附属设施，包括但不限于天台、露台、屋顶花园等。

第四条大厦楼顶的管理遵循以下原则：

（一）安全第一，预防为主；

（二）合理利用，保护环境；

（三）明确责任，共同维护。

第二章管理职责

第五条业主大会、业主委员会负责大厦楼顶的总体管理，制定相关管理制度，监督执行情况。

第六条物业服务企业负责大厦楼顶的具体管理工作，履行以下职责：

（一）建立健全楼顶管理制度，明确管理责任；

（二）定期检查楼顶设施设备，确保安全运行；

（三）对楼顶进行日常保洁，保持整洁；

（四）制止和报告违规行为；

（五）配合业主大会、业主委员会开展相关工作。

第七条业主和使用人应当遵守本制度，履行以下义务：

（一）爱护楼顶设施设备，不得损坏；

（二）合理使用楼顶，不得擅自改变用途；

（三）维护楼顶环境卫生，不得乱扔垃圾；

（四）遵守公共秩序，不得扰民；

（五）配合物业服务企业进行管理。

第三章管理内容

第八条楼顶设施设备管理

（一）物业服务企业应当对楼顶设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备安全、可靠、有效运行；

（二）业主和使用人不得擅自拆卸、改装、占用或损坏楼顶设施设备；

（三）如因设施设备故障需要维修，物业服务企业应立即组织维修，确保不影响业主和使用人的正常使用。

第九条楼顶环境卫生管理

（一）物业服务企业负责楼顶的日常保洁工作，保持楼顶整洁；

（二）业主和使用人不得在楼顶乱扔垃圾，应将垃圾投入指定的垃圾桶内；

（三）物业服务企业定期清理楼顶垃圾，确保楼顶环境卫生。

第十条楼顶安全管理

（一）物业服务企业应加强对楼顶的安全巡查，发现安全隐患及时整改；

（二）业主和使用人不得在楼顶进行高空作业，如需进行高空作业，应提前向物业服务企业申请，并采取必要的安全措施；

（三）物业服务企业应定期对楼顶的消防设施进行检查、维护，确保消防设施完好、有效；

（四）业主和使用人不得在楼顶堆放易燃、易爆、有毒等危险物品。

第十一条楼顶使用管理

（一）业主和使用人应合理使用楼顶，不得擅自改变用途；

（二）物业服务企业应定期对楼顶使用情况进行检查，发现违规行为及时制止；

（三）业主和使用人不得在楼顶搭建临时设施，如需搭建，应提前向物业服务企业申请，并遵守相关规定。

第四章违规处理

第十二条业主和使用人违反本制度，物业服务企业有权予以制止，并要求其改正；拒不改正的，物业服务企业可向业主大会、业主委员会报告，由业主大会、业主委员会依法处理。

第十三条业主和使用人违反本制度，造成他人损失的，应当依法承担赔偿责任。

第十四条物业服务企业违反本制度，未履行管理职责的，业主大会、业主委员会有权予以批评、纠正，并要求其改正；拒不改正的，业主大会、业主委员会可向相关部门投诉。

第五章附则

第十五条本制度由业主大会、业主委员会负责解释。

第十六条本制度自发布之日起施行。

注：本制度可根据实际情况进行调整和补充。

第2篇

一、总则

为加强大厦楼顶的管理，确保大厦楼顶的安全、整洁、有序，根据国家有关法律法规和大厦实际情况，特制定本制度。

二、适用范围

本制度适用于大厦楼顶的所有区域，包括但不限于屋顶平台、设备间、露台等。

三、管理职责

1.大厦物业管理部负责大厦楼顶的全面管理工作，包括制定、实施、监督和检查本制度。

2.大厦各部门、员工应遵守本制度，积极配合物业管理部的工作。

3.大厦业主应遵守本制度，自觉维护大厦楼顶的秩序。

四、安全管理制度

1.大厦楼顶的安全设施应齐全、完好，如消防设施、防雷设施、排水设施等。

2.未经物业管理部批准，任何单位和个人不得擅自改变大厦楼顶的安全设施。

3.大厦楼顶的消防通道、疏散通道应保持畅通，不得堆放杂物。

4.严禁在楼顶进行焊接、切割等动火作业，如需进行动火作业，应办理动火作业许可证，并采取相应的安全措施。

5.大厦楼顶的电气设备应定期检查、维护，确保安全运行。

6.严禁在楼顶堆放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。

7.严禁在楼顶进行高空作业，如需进行高空作业，应办理高空作业许可证，并采取相应的安全措施。

五、环境卫生管理制度

1.大厦楼顶应保持整洁、卫生，不得堆放垃圾、杂物。

2.业主和员工应自觉维护楼顶环境卫生，不得随意丢弃垃圾。

3.禁止在楼顶饲养宠物，影响环境卫生。

4.禁止在楼顶乱涂乱画，损坏公共设施。

六、设施设备管理制度

1.大厦楼顶的设施设备应定期检查、维护，确保正常运行。

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