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2025二手住宅小区管理合同(合同版本)

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在（以下简称“合同签订地”）签订：

甲方（小区业主委员会或管理主体）：

地址：

联系方式：

乙方（物业管理服务企业）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方委托乙方对位于的二手住宅小区（以下简称“本小区”）提供物业管理服务，乙方同意接受委托并提供相应服务。为明确双方的权利与义务，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条合同管理范围与内容

1.1管理范围

乙方负责对本小区内的公共设施、环境卫生、绿化养护、安全秩序、车辆停放等事项进行管理。具体范围包括但不限于：

公共区域的清洁与卫生；

小区绿化植物的养护与管理；

公共区域的照明、供水、供电、供气等设施的维护与管理；

小区内公共区域的安全监控与秩序维护；

车辆停放管理及道路标识的设置与维护；

公共区域的修缮与维护。

1.2管理服务标准

乙方应按照甲方制定的《物业管理服务标准》提供服务，确保管理质量达到国家标准或行业标准，并定期向甲方提交工作报告。

第二条管理期限

2.1本合同的管理期限为年，自年月日起至年月日止。

2.2合同期满后，双方可协商续签合同，但需在期满前日以书面形式通知对方。若未续签，则本合同终止。

第三条管理服务费用

3.1服务费标准

乙方收取的物业服务费标准为：元/平方米·月，其中：

公共设施维护费：元/平方米·月；

环境卫生服务费：元/平方米·月；

安全服务费：元/平方米·月。

3.2服务费支付方式

甲方应于每月日前向乙方支付当月的服务费。甲方应以银行转账、支票或其他双方认可的方式支付。

3.3逾期支付的违约责任

若甲方逾期支付物业服务费，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，违约金按日计算，每日为应付金额的‰。

第四条双方权利与义务

甲方的权利与义务

4.1权利

监督乙方的物业服务工作，并提出合理建议；

对乙方的违规行为有权提出警告或解除合同；

要求乙方按时完成管理范围内各项服务工作；

定期组织召开业主大会，听取乙方工作报告。

4.2义务

按时足额支付物业服务费；

配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助；

维护本小区的公共设施，不得擅自占用或损坏公共区域；

监督业主行为，确保业主遵守小区管理规定。

乙方的权利与义务

4.3权利

要求甲方按时足额支付物业服务费；

对本小区的公共设施享有维护和使用权；

对任何违反小区管理规定的行为有权进行劝阻、制止，并向甲方报告；

在合同期内享有对本小区的物业管理权。

4.4义务

按时完成管理范围内各项服务工作，确保服务质量达到合同约定标准；

定期向甲方提交工作报告，说明物业服务情况；

依法妥善处理业主投诉，及时解决业主合理诉求；

保守甲方及业主的商业秘密和个人隐私。

第五条违约责任

5.1甲方违约责任

若甲方未按约定支付物业服务费，乙方有权暂停部分或全部物业服务，直至甲方履行支付义务；

若甲方逾期支付物业服务费超过日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿造成的损失。

5.2乙方违约责任

若乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；

若乙方在整改期限内未完成整改，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿造成的损失。

5.3不可抗力

因不可抗力导致无法履行合同义务的，双方可协商变更或解除合同，互不承担违约责任。

第六条合同的变更、终止与解除

6.1合同变更

双方协商一致，可以书面形式对本合同进行修改或补充。任何口头承诺均不具有法律效力。

6.2合同终止

本合同到期后自动终止，双方未续签的，乙方应于合同终止后日内完成工作交接，并撤离本小区。

6.3合同解除

在合同期内，双方均可协商解除合同，但需提前