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建筑装饰装修工程合同条款解析

在建筑装饰装修行业，一份严谨、规范的合同是保障工程顺利进行、维护合同双方合法权益的基石。合同条款的每一个字眼都可能关系到工程的质量、进度、成本乃至最终的成败。本文将以资深从业者的视角，对建筑装饰装修工程合同中的核心条款进行深度解析，旨在为相关方提供一份具有实操价值的参考指南。

一、合同主体与资质条款：身份的确认与责任的归属

合同的开篇，首要任务是明确合同的甲乙双方主体。这不仅仅是填写公司名称那么简单，更重要的是核实双方的真实身份与履约能力。

甲方（通常为业主或建设单位），需明确其为工程的合法权利人，拥有发包该工程的权限。若为单位，应注明其全称、统一社会信用代码、法定代表人及联系方式；若为个人，则需其身份证明信息。

乙方（通常为施工单位），资质是核心。建筑装饰装修工程根据规模和复杂程度，对施工单位有相应的资质要求。合同中应明确乙方的资质等级、经营范围是否涵盖所承揽的工程内容。这直接关系到工程质量能否得到保障，以及乙方是否具备承担相应责任的能力。建议甲方在签约前务必核实乙方资质文件的真实性和有效性。

此外，若存在委托代理情况，需明确授权范围和权限期限，避免因代理权限不清引发后续争议。

二、工程概况条款：项目的“身份证”

工程概况是对项目基本信息的浓缩，是合同履行的基础参照。

工程地点：需精确到具体地址，避免模糊表述，这涉及到工程管辖、材料运输、现场管理等多个方面。

工程名称：应与项目立项或相关审批文件一致。

工程内容与范围：此为核心中的核心，最易产生歧义。应尽可能详尽、具体地描述，例如：是新建装饰、旧有改造还是局部修缮？涵盖哪些区域（如客厅、卧室、卫生间、公共区域等）？具体包含哪些分项工程（如墙面、地面、顶面、门窗、水电改造、洁具安装、灯具安装等）？建议在此处明确，或引用经双方确认的施工图纸、工程量清单作为合同附件，以“附件与本合同具有同等法律效力”加以明确。避免使用“及其他相关工程”等模糊性语言。

工程规模：可简要描述，如建筑面积、主要功能区域划分等，辅助说明工程的大致体量。

三、合同价款与支付条款：经济利益的核心约定

这是合同双方最为关注的条款之一，直接关系到经济利益的分配与风险的承担。

合同价款形式：常见的有固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同等。

*固定总价合同：除非发生合同约定的变更调整，否则总价不作调整。适用于工程量明确、设计深度足够、工期较短的项目。对乙方而言，风险相对较高，但收益也可能更可观；对甲方而言，预算可控性强。

*固定单价合同：工程量按实结算，单价固定。适用于工程量可能变化较大的项目。此时，明确工程量的计量规则至关重要。

*可调价格合同：合同价款可根据双方约定的调整因素（如政策变化、主材价格大幅波动等）进行调整。需明确调价范围、计算方法和程序。

合同价款构成：应明确价款所包含的具体内容，如人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金、措施项目费、成品保护费、垃圾清运费等。特别要注明是否包含所有材料的采购、运输、安装，以及工程完工后的清洁等。避免后续因“漏项”产生额外费用争议。

价款支付方式与期限：这是保障工程顺利推进的“血液”。通常分为预付款、进度款、竣工结算款和质保金（保修金）几个阶段。

*预付款：支付比例、支付条件（如合同生效、乙方提交履约保函或预付款保函后）、支付期限。

*进度款：支付周期（按月、按形象进度节点）、支付申请的提交与审核流程、支付比例（通常为已完成合格工程量的一定百分比）、支付期限。此处需明确“已完成合格工程量”的确认标准和程序。

*竣工结算款：工程竣工验收合格后，乙方提交竣工结算报告及完整结算资料的期限，甲方审核的期限，审核完毕后支付至结算总价的某一百分比（如95%或97%）。

*质量保证金：通常为结算总价的5%左右（具体比例双方协商），作为工程质量的担保。约定质保金的返还条件、返还期限（通常在质保期满后无息返还）及返还比例。

计价依据与优惠条款：若采用定额计价，需明确所依据的定额版本、取费标准、人工工资单价等。如有优惠，应明确优惠的范围和计算方式。

四、工程期限条款：时间管理的约定

合同工期总日历天数：明确开工日期、竣工日期（或总工期天数）。

*开工日期：需明确是“约定开工日”还是“具备开工条件后甲方书面通知开工日”。后者更为灵活，需同时约定甲方发出开工通知的期限。

*竣工日期：指工程通过竣工验收的日期。

工期延误与顺延：这是平衡双方权益的重要条款。

*甲方原因导致的延误：如未按时提供施工场地、未按时支付工程款、设计变更未及时确认、未及时提供应由甲方供应的材料设备等，乙方有权要求工期顺延，并可索赔由此造成的损失。

*乙方原因导致的延误：乙方应承担违约责任，支付逾期竣工违约金。违约金