经典店铺房屋租赁合同范本.docxVIP

我正在起草这份经典店铺房屋租赁合同范本，主要针对位于北京市朝阳区建国路88号华贸商业中心3层305室的商业店铺。该店铺面积约120平方米，目前租户为某知名连锁咖啡品牌，租期将于2025年12月31日到期。根据我近五年来处理商业租赁纠纷的经验，这类位于核心商圈的店铺租赁往往涉及装修补偿、优先续租权等复杂条款，因此需要特别明确约定租金调整机制、违约责任以及店铺用途限制等关键内容。

在实际操作中，我们发现这类商业租赁合同最容易产生纠纷的几个关键点需要特别明确。是租金条款，本合同约定月租金为人民币18,500元，按季度支付，每季度第一个月的5日前通过银行转账方式支付至甲方指定账户。租金每两年递增5%，递增基数为上一年度租金标准。押金为两个月租金，即37,000元，在合同签订后3个工作日内支付。

关于装修补偿，我们遇到过不少争议，因此特别规定：乙方如需装修，须提前15天提交装修方案及施工图纸，经甲方书面同意后方可施工。合同期满后，乙方投入的不可移动装修及设施无偿归甲方所有，但双方另有约定的除外。若因甲方原因导致合同提前终止，甲方需按装修残值（以装修发票金额为基数，按5年折旧计算）给予乙方补偿。

对于店铺用途，必须明确限定为咖啡饮品店经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营业态或转租、分租。在实际处理过的案例中，曾有租户将店铺转作快餐店使用，导致与商场整体定位不符，最终引发纠纷。因此我们特别加入了违约条款：乙方如违反用途约定，甲方有权单方解除合同并没收押金。

另外，关于优先续租权，我们设定了明确的行使条件：乙方如需续租，须在合同期满前90天书面通知甲方，并在同等条件下享有优先续租权。若甲方在收到通知后30天内未予回复，视为同意续租。续租期限为3年，租金标准按市场行情重新协商，但增幅不超过原租金的15%。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行和争议的及时解决。对于可能出现的纠纷，我们约定了明确的解决路径：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向店铺所在地人民法院提起诉讼。在实际处理过的类似案例中，这种方式能够有效降低诉讼成本，提高解决效率。

甲方（出租方）：_________________乙方（承租方）：_________________

身份证号：_____________________身份证号：_____________________

联系电话：_____________________联系电话：_____________________

签订日期：______年____月____日签订日期：______年____月____日

签订地点：北京市朝阳区建国路88号华贸商业中心3楼会议室