建设工程招标合同4篇.docxVIP

作为在建设工程招标领域从业十余年的法务人员，我亲身处理过数百份招标合同纠纷。2024年3月，我接手了位于北京市朝阳区建国路88号的星光大厦项目招标合同纠纷案，涉及金额达2.3亿元。这份合同中关于工期延误的违约条款存在明显漏洞，导致业主方与施工方对不可抗力的认定产生严重分歧。在查阅了2023年住建部发布的《建设工程施工合同（示范文本）》G，我发现该示范文本第17.3条对不可抗力的界定更为明确，但实际操作中仍需结合具体项目情况细化条款。

在实际操作中，我们发现建设工程招标合同中最容易引发纠纷的四个核心条款分别是：工期条款、质量标准条款、变更管理条款和支付条款。以星光大厦项目为例，原合同中工期条款仅简单约定总工期为540天，未明确界定开工日期计算基准点，导致双方对实际工期产生15天的争议。经过重新协商，我们将该条款细化为：开工日期以发包人签发的《开工令》载明日期为准，总工期540个日历天，其中基础工程120天，主体结构工程210天，装饰装修工程150天，竣工验收60天。因发包人原因导致的工期延误，承包人有权顺延工期并索赔相应费用；因承包人原因导致的工期延误，每延误一天按合同总价的0.5‰支付违约金，最高不超过合同总价的3%。

支付条款的完善尤为关键。原合同约定按月支付进度款，但未明确支付比例和时限，导致承包人资金周转困难。我们将其细化为：发包人按月支付工程进度款，支付比例为当期完成工程量的85%。承包人每月25日前提交已完工程量报告，发包人在收到报告后7天内完成审核并签发付款证书，付款证书签发后14天内支付相应款项。工程竣工验收合格后，支付至合同总价的90%；工程结算完成后，支付至结算总价的97%；剩余3%作为质量保证金，在质量保修期满后14天内无息返还。发包人逾期支付的，按同期银行贷款利率的1.5倍支付违约金。

请双方负责人认真检查上述条款内容，如有异议请在3个工作日内提出书面修改意见。本补充协议一式四份，发包人、承包人各执两份，自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。

发包人：北京星光房地产开发有限公司（盖章）

法定代表人或授权代表：_____________

日期：______年______月______日

承包人：中建建设集团有限公司（盖章）

法定代表人或授权代表：_____________

日期：______年______月______日

见证方：北京市华信律师事务所（盖章）

见证律师：_____________

日期：______年______月______日