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商业物业租赁合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方于___年_月__日签订：

出租方（以下简称“甲方”）：________________________

法定代表人/负责人：________________________

地址：______________________________________

联系方式：__________________________________

承租方（以下简称“乙方”）：________________________

法定代表人/负责人：________________________

地址：______________________________________

联系方式：__________________________________

（二）租赁物业基本情况

甲方同意将其合法拥有的位于________________________（物业详细地址）的商业物业（以下简称“该物业”）出租予乙方使用。该物业建筑面积为______平方米，具体范围以附件一《物业平面图》为准，物业现有附属设施包括____________________________________________________。

二、租赁期限

租赁期限自_年_月_日起至_年__月日止，共计__年。租赁期满前三个月，如乙方需续租，应书面通知甲方，双方另行协商续约条件；否则合同按期终止，乙方应返还该物业。

三、租金及支付方式

（一）租金标准

每月租金为人民币__________元（大写：____________________），租金计算方式为：[选择固定租金/营业额提成__%]。

（二）支付方式

乙方应于每月__日前将租金支付至甲方指定账户：

开户名：________________________

开户行：________________________

账号：________________________

逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按应付租金的__%向甲方支付违约金。

四、物业管理及其他费用

该物业的物业管理费由[甲方/乙方]承担，标准为每月______元/平方米。

水费、电费、燃气费、通讯费、网络费等使用费用由乙方自行向相关部门缴纳。

五、物业交付与返还

（一）交付标准

甲方应于___年_月__日前将符合消防、安全及基本装修标准（详见附件二《交付条件清单》）的物业交付乙方。

（二）返还要求

租赁期满或合同终止后十日内，乙方应将该物业恢复至交付时状态（正常损耗除外），并清除所有乙方物品。

六、装修与改建

乙方需进行装修或改建的，应提前三十日向甲方提交设计方案，经甲方书面同意并报相关部门批准后方可施工。装修不得破坏建筑主体结构，费用由乙方自行承担。

七、双方权利义务

（一）甲方义务

确保物业产权清晰无争议；配合乙方办理经营所需证照；及时维修物业主体结构及甲方提供的设备故障。

（二）乙方义务

按约定用途合法使用物业；不得擅自转租或改变物业主体结构；负责日常维护与安全管理；租赁期内投保财产险及公众责任险。

八、违约责任

（一）甲方违约情形

如因甲方产权争议导致乙方无法使用物业，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿装修损失及三个月租金。

（二）乙方违约情形

乙方擅自转租、拖欠租金超过三十日或从事违法经营的，甲方可单方解除合同并没收履约保证金。

九、履约保证金

本合同签订后五日内，乙方应向甲方支付履约保证金人民币__________元。合同正常终止且乙方无违约行为的，甲方应于物业返还后十五日内无息退还。

十、不可抗力

因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。

十一、争议解决

因本合同产生争议的，双方应协商解决；协商不成的：[选择以下方式之一]

□提交____________________仲裁委员会仲裁

□向物业所在地人民法院提起诉讼

十二、合同生效与终止

本合同自双方签字盖章之日起生效。终止情形包括：租赁期满且未续约；双方协商解除；法定或约定解除条件达成。

十三、签署页

甲方（盖章）：________________________

签署人：________________________

签署日期：____年__月__日

乙方（盖章）：________________________

签署人：________________________

签署日期：____年__月__日

附件清单

附件一：物业平面图

附件二：交付条件清单

附件三：安全责任承诺书