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关于进一步完善公共水电费分摊的通知

尊敬的业主/商户：

您好！根据佛山市物价局关于加强物业服务收费管理的通知（佛

价[2011]168号）文件的第四点：实行包干制的物业服务收费，不含

公用水电费，双方约定除外。

同时根据《【御堡国际商务中心】前期物业服务协议》“第三条

一、1”条款，物业服务费不包含公共水电费的分摊。

为明确园区的公共水电及损耗的分摊问题，并结合《民法典》的

规定要求，进一步完善园区的分摊方法，具体如下：

一.供电损耗

1.供电损耗=园区总电表用电量一园区全部用户用电总和

2.电损率=供电损耗：园区全部用电设备用电总和

园区全部用电户包括：物业业主（使用人）、物业公司、全部设

备用电、地下停车场用电。

3.物业业主（使用人）的损耗=业主实际用量X电损率

二、全区业主分摊的用电项目

园区全体业主承担的公共电费项目包括：园区道路照明电费、

园区二次加压供水电费、园区动力系统电费、园区消防设备电费、园

区智能化设备电费共五项。

园区一期用户分摊计算公式:

每户业主承担的公共电费=【（园区道路照明电费+园区二次加压

供水电费+园区动力系统电费+园区消防设备电费+园区智能化设备电

费）+损耗】：用户总建筑面积（一期）X单用户的建筑面积。

三、各楼座的楼梯、走廊电费分摊

1.各座物业的楼梯、走廊电费本座按建筑面积进行分摊。

2.每户承担的楼梯、走廊分摊的电费=（业主所在座楼梯、走廊

用电电费+损耗）：该座应分摊的建筑面积X单用户的建筑面积。

四、业主所在楼座的电梯分摊电费

1.1-3座电梯分摊电费计算

（1）采用分层阶梯系数法计算：

（1T）1-5层为第一阶梯，系数为1；

（1-2）6—10层为第二阶梯，系数为1.2；

（1-3）11—12层为第三阶梯，系数为1.4；

（2）计算公式

（2-1）基本用电量=（电梯用电量+损耗）：（一阶梯用户建筑

面积X1+二阶梯用户建筑面积XI.2+三阶梯用户建筑面积XI.4）；

（2-2）各阶梯用户分摊电费=基本电量X阶梯系数X单用户的建

筑面积X电费单价。

2.4、5、6、7、8、9、10、11、12、13座电梯分摊电费计算

1.园区公共电梯电费分摊按房产证建筑面积进行分摊，首层不使

用电梯(指2楼夹层不开门)的用户不分摊(若使用则按2层以上用

户分摊量的50%分摊)。

五、地下停车场电费(含排污系统)

1.地下停车场设置独立用电计量设备，购买车位的业主依据约定

承担车场电费分摊；未出售或出售未交付业主的车位电费分摊开发

单位承担。

2.地下车场每个车位的电费计算：

(1)地下车场每个车位的电费=(车场用电量+车场承担的损耗)

:车位总建筑面积X单个车位的建筑面积X电费单价

(1-1)车场用电量=本次抄表数一上次抄表数

(1-2)车场承担的损耗=车场用电量X电损率

六、园区用水的计量

1.水损耗=园区总水表用量一园区用户总用水量

(1)园区用户包括：物业业主(使用人)、公共用水、物业公

司用水

(2)水损率=水损耗：园区用户总用水量

2.物业业主(使用人)水费计算=业主水表计量用量费用+水损

耗+公摊用水费用

(1)业主水表计量用量=本次抄表读数一上次抄表读数

(2)水损耗=业主水表计量用量X水损率X水费单价

(3)公摊用水

(3T)公摊用水量包括：消防用水和公用道路清洁用水。

(3-2)每户业主承担公摊用水费用=(公摊用水量+损耗)：用

户总建筑面积(一期)X单用户的建筑面积X水费单价。

七、具体分摊明细详见园区各公告栏张贴的《御堡国际商务中心

20XX年X-X月份公共水电表公示表》及发票。

请大家相互告知，如有任何疑问，请联系你的管家或致电御堡国

际物业服务中心电话：。

嘉