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购房正常合同

甲方（卖方）：________________________

身份证号：________________________

联系地址：________________________

乙方（买方）：________________________

身份证号：________________________

联系地址：________________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方名下不动产事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1标的物概况

甲方出售的房屋位于________市________区________街道________路________号________小区________号楼________单元________室，建筑面积为________平方米（其中套内建筑面积________平方米，公摊面积________平方米），房屋结构为________（如：钢筋混凝土剪力墙结构），房屋性质为________（如：商品房/经济适用房/存量房）。

1.2权属证明

甲方持有该房屋的《不动产权证书》，编号为________________，土地使用权类型为________（如：出让/划拨），土地使用年限自________年________月________日至________年________月________日止。房屋不存在抵押、查封、共有权争议等权利限制情形。

1.3附属设施

该房屋包含的附属设施设备包括：入户门为________品牌防盗门，客厅及卧室地面为________材质，厨房配备________品牌橱柜及________品牌燃气灶、抽油烟机，卫生间配备________品牌热水器及________品牌卫浴设备；阳台为________（如：封闭式/开放式），附带________（如：空调、衣柜等可移动家具需另附清单作为合同附件）。

二、交易价格与支付方式

2.1房屋总价

经双方协商一致，该房屋交易总价款为人民币（大写）________________元整（小写：￥________元），此价格包含房屋本体、附属设施设备及该房屋所占用土地的使用权。

2.2付款方式

乙方采用________（□全款/□分期付款/□按揭贷款）方式支付房款，具体约定如下：

定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________元，此定金在后续房款中抵扣。

首付款：乙方应于________年________月________日前支付首付款人民币________元（含已付定金），甲方应出具收款收据。

尾款：若为全款支付，乙方需于房屋交付当日支付剩余房款人民币________元；若为分期付款，剩余款项分________期支付，每期支付金额及时间为：第一期________元（________年________月________日前），第二期________元（________年________月________日前）；若为按揭贷款，乙方应于________年________月________日前通过银行审批并将贷款款项支付至甲方指定账户。

2.3资金监管

双方同意将购房款中的________元（不低于总房款的30%）存入________市房地产交易资金监管账户，账户信息为：户名________，开户行________，账号________________。资金监管费用由________方承担。

三、房屋交付与验收

3.1交付时间

甲方应于________年________月________日前将房屋交付乙方，交付条件包括：房屋已取得《建设工程竣工验收备案表》（适用于新房）或满足正常居住使用标准（适用于二手房），水、电、燃气、供暖、通讯等基础配套设施已接通并可正常使用。

3.2验收标准

乙方应在收到甲方交付通知后3日内对房屋进行验收，验收内容包括：

房屋结构是否与合同约定一致，有无裂缝、渗漏等质量问题；

套内面积与合同约定误差是否在±3%以内（误差超出3%的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失）；

附属设施设备是否符合合同约定品牌、数量及使用标准；

房屋内原有户口是否已迁出，物业费、水电费等是否结清。

3.3交付文件

甲方交付房屋时应向乙方提供：不动产权证书原件、房屋交接单、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（适用于新房）、水电气暖缴费凭证、物业交接证明等文件。双方签署《房屋交接确认书》后，视为房屋交付完成。

四、权属转移登记

4.1过户责任

甲方应于房屋交付后________日内，协助乙方到不动产登记机构办理权属转移登记手续。乙方应提供身份证、户口本、婚姻证明等必要材料，因乙方原因导致无法按时办