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2025农村集体土地上房屋购房买卖合同

合同编号：

本合同由以下双方于年月日在省市县签订：

甲方（卖方）：

姓名：

身份证号码：

联系电话：

地址：

乙方（买方）：

姓名：

身份证号码：

联系电话：

地址：

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，并结合双方真实意愿，就农村集体土地上房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方自愿将位于省市县镇村组，编号为的农村集体土地上的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋的基本情况如下：

房屋所有权证号：

宅基地使用权证号：

坐落位置：

建筑面积：平方米

结构：

**用途：**农村住宅

甲乙双方确认，该房屋处于现状，且甲方对该房屋拥有完全的处分权。甲方保证该房屋不存在任何权利瑕疵或债务纠纷，并确保该房屋符合国家相关法律法规规定。

第二条房屋价款

甲乙双方约定该房屋的总价款为人民币元（大写：元），支付方式为：

**首付款：**人民币元，于本合同签订之日起日内支付至甲方指定账户：。

**剩余款项：**人民币元，于该房屋交付之日起日内支付至甲方指定账户：。

如乙方逾期支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按日计算，标准为逾期金额的%。

甲方收取款项后，应当向乙方开具收据或发票。

第三条房屋交付

**交付时间：**甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方。

交付条件：

该房屋及其附属设施应当处于可正常使用状态；

该房屋的权属证明文件应当一并交付给乙方；

该房屋交付后，乙方即享有对该房屋的占有、使用、收益和处分权。

如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按日计算，标准为已付购房款的%。如因不可抗力导致交付延迟，双方另行协商解决。

第四条权属转移登记

**过户时间：**甲乙双方应当于该房屋交付后日内，共同向当地不动产登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

**过户费用：**办理权属转移登记所需的税费由承担。

如一方未按约定履行过户义务，导致权属转移登记无法完成，违约方应当赔偿守约方遭受的全部损失。

第五条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

甲方应当保证该房屋的合法性，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等权属证明文件的真实性、有效性；

甲方应当协助乙方办理该房屋的权属转移登记手续；

甲方应当按时交付该房屋，并保证交付时该房屋处于可正常使用状态；

乙方的权利与义务：

乙方应当按约定支付购房款项；

乙方应当按约定履行权属转移登记的相关义务；

乙方应当对该房屋及其附属设施进行合理使用，不得擅自改变房屋用途或结构，如需装修或改造，应当事先征得甲方书面同意。

第六条违约责任

任何一方未履行本合同约定义务的，应当承担违约责任，违约方需向守约方支付违约金。

违约金标准：

逾期支付购房款的，按日计算违约金，标准为逾期金额的%；

逾期交付房屋的，按日计算违约金，标准为已付购房款的%；

违约导致合同解除的，违约方应当赔偿守约方遭受的全部损失，包括但不限于房价款、装修费、诉讼费等。

第七条不可抗力

因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同内容。因不可抗力造成的损失