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小区业主委员会章程(标准版)

第一章总则

第一条为了维护本小区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的运作，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规和政策规定，结合本小区实际情况，制定本章程。

第二条本小区名称为[小区具体名称]，坐落位置为[详细地址]。

第三条业主大会由本小区内的全体业主组成，是本小区物业管理的最高权力机构。业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，对业主大会负责并报告工作。

第四条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会应当配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

第五条本章程对本小区内的全体业主、物业使用人、业主大会、业主委员会具有约束力。

第二章业主及业主权利义务

第六条本小区房屋的所有权人为业主。尚未登记取得所有权，但基于买卖、赠与、继承等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中享有法律法规规定的业主的权利，并承担相应的义务。

第七条业主在物业管理活动中，享有下列权利：

1.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

3.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

4.参加业主大会会议，行使投票权；

5.选举业主委员会成员，并享有被选举权；

6.监督业主委员会的工作；

7.监督物业服务企业履行物业服务合同；

8.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

9.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

10.法律、法规规定的其他权利。

第八条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

1.遵守管理规约、业主大会议事规则；

2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

4.按照国家有关规定交纳专项维修资金；

5.按时交纳物业服务费用；

6.法律、法规规定的其他义务。

第三章业主大会

第九条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议每年召开[X]次，具体时间由业主大会议事规则确定。

第十条有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：

1.经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的；

2.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；

3.业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

第十一条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有本小区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名。

第十二条业主大会决定本小区内的下列事项：

1.制定和修改业主大会议事规则；

2.制定和修改管理规约；

3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

4.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

5.使用专项维修资金；

6.筹集专项维修资金；

7.改建、重建建筑物及其附属设施；

8.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

9.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十三条业主大会决定本章程第十二条第6项至第8项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本章程第十二条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第十四条业主大会会议由业主委员会负责召集，主任主持。主任因故不能履行职责，可以委托副主任主持。

第十五条业主大会会议召集人应当于会议召开15日前通知全体业主。通知应当包括会议的时间、地点、内容等。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

第十六条业主可以书面委托代理人参加业主大会会议。业主大会会议应当由业主委员会作书面记录并存档。

第十七条业主大会的决定对本小区内的全体业主具有约束力。业主大会的决定违反法律、法规的，业主可以请求人民法院予以撤销。

第四章业主委员会

第十八条业主委员会由[X]名委员组成，设主任1名，副主任[X]名。业主委员会委员应当是本小区内的业主，并符合下列条件：

1.具有完全民事行为能力；

2.遵守国家有关法律、法规；

3.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

4.热心公益事业，责任心强，公正廉洁