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房屋建筑承包合同

第一章总则

为规范房屋建筑工程施工行为，保障合同当事人合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及2025年住房和城乡建设部发布的《房屋建筑施工合同规范》，遵循公平、公正、诚实信用原则，发包人与承包人就本工程项目建设事宜签订本合同，双方共同遵守执行。本合同适用于中华人民共和国境内房屋建筑工程的签订、履行、变更、解除和终止全过程，合同当事人包括发包人、承包人、设计人和监理人，各方均需具备相应法定资质条件。

第二章合同当事人

2.1发包人

指依法设立并具有独立法人资格的单位，需具备房屋建筑项目开发、建设、管理能力，负责提供项目合法审批文件、支付工程款项、协调施工外部环境等核心职责。发包人应向承包人提供完整的项目立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等法定文件，并对所提供资料的真实性、合法性负责。

2.2承包人

指持有有效房屋建筑施工企业资质证书的单位，应具备与工程规模相匹配的施工总承包资质。承包人需配备具有相应执业资格的项目经理、技术负责人和质量管理团队，确保施工人员持证上岗率达到100%，并向发包人提交企业资质证书、安全生产许可证及项目管理机构组成人员名单等备案材料。

2.3设计人与监理人

设计人需持有相应建筑设计资质证书，负责提供符合国家规范的施工图纸及设计变更文件；监理人应具备房屋建筑工程监理资质，对工程质量、进度、安全实施全过程监督。设计人与监理人的选聘需经发包人书面确认，其工作成果对发包人负责，承包人有权对设计文件提出合理化建议，但最终变更需经发包人、设计人、监理人三方审核同意。

第三章工程概况

3.1基本信息

工程名称为[具体项目名称]，建设地点位于[详细地址]，工程规模包括总建筑面积[具体数值]平方米，其中地上[具体层数]层、地下[具体层数]层，结构类型为[框架/剪力墙/混合]结构，建筑高度[具体数值]米，设计使用年限[具体年限]年。工程用途明确为[住宅/商业/办公/综合]，需符合国家现行《建筑设计防火规范》及地方规划要求。

3.2承包范围

包括但不限于施工图纸范围内的土建工程、装饰装修工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程等。具体涵盖地基与基础工程（含桩基、基坑支护）、主体结构工程（含混凝土结构、砌体结构）、屋面工程（含防水、保温）、室内外装饰装修（含墙面、地面、吊顶）、电梯安装配合、消防系统预留预埋等。承包范围调整需签订书面补充协议，明确工程量增减及价款调整方式。

第四章合同内容

4.1工程价款

合同总价款采用固定总价形式，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整），包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金及所有风险费用。其中工程预付款按合同总价的[具体比例]%计取，在合同签订后15日内支付；进度款按工程形象进度分[具体期数]期支付，每期支付已完成工程量的[具体比例]%，付款前承包人需提交已完工程量报告及监理人审核意见。竣工结算价款需扣除已支付进度款、预付款及质量保证金，质量保证金按结算总价的3%预留，保修期满无质量问题后30日内无息返还。

4.2合同工期

计划开工日期为[具体日期]，竣工日期为[具体日期]，总日历工期[具体天数]天（含法定节假日）。因发包人未按时提供施工场地、支付工程款项或设计图纸延误导致工期延误的，工期相应顺延；因承包人管理不善或施工组织不当造成工期延误的，每逾期一天按合同总价的0.05%支付违约金。不可抗力事件发生后，承包人需在48小时内提交书面报告，经监理人核实并报发包人确认后，可根据实际影响天数顺延工期。

第五章工程质量

5.1质量标准

工程质量需达到《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013及各专业验收规范的合格等级，其中主体结构工程需达到优良标准。混凝土结构实体强度检测合格率100%，钢筋保护层厚度合格率不低于95%，防水工程渗漏率为零。材料进场实行二维码追溯管理，主要建筑材料（钢材、水泥、防水材料等）需提供出厂合格证和第三方检测报告，经监理人见证取样复试合格后方可使用。

5.2质量验收与保修

分部分项工程验收实行三检制（自检、互检、交接检），隐蔽工程验收需提前24小时通知发包人及监理人，验收合格并签署记录后方可隐蔽。单位工程竣工验收需满足以下条件：完成设计文件和合同约定的全部内容、施工单位已完成自检评定、工程技术资料完整齐全、专项验收（消防、环保、规划）已通过。工程质量保修期自竣工验收合格之日起计算，其中地基基础和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水工程为5年，电气管线、给排水管道为2年，其他项目保修期限按国家规定执行。保修期内出现质量缺陷，承包人需在接到通知后24小时内到场维修，紧急情况4小时内响应，维修费用由责任方承担。

第六章双方权利与义务