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博观而约取,厚积而薄发。——苏轼
第五章房地产价格及其评估
第四节房地产价格的评估方法综合练习与答案
一、单选题
1、市场法估价在经过()之后,可将可比实例在其自身状况下的价格变
成了在估价对象房地产状况下的价格。
A.房地产状况调整
B.交易情况修正
C.选取可比实例
D.市场状况调整
【参考答案】:
A
【试题解析】:
市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法,估价时需要对可
比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正
和调整。在经过房地产状况调整之后,可将可比实例在自身状况下的价格
变成了在估价对象状况下的价格。
2、22
某建筑物建筑面积210m,单位面积重置价格为1200元/m,经判定其
有效经济年数为10年,剩余经济寿命30年,自然寿命45年,残值率
5%,该建筑物的现值为()元。
A.189000
B.192150
C.198800
D.201600
【参考答案】:
C
【试题解析】:
已知:C=1200×210=252000(元),R=5%,N=45年,t=10年,
则建筑物现值为:
—1/36—
—1/36—
古之立大事者,不惟有超世之才,亦必有坚忍不拔之志。——苏轼
式中,V表示建筑物的现值,E表示有
t
效年龄为t年的建筑物折旧总额,C表示建筑物的重新购建价格,R表示
残值率,N表示建筑物的经济寿命,t表示有效经济年限。
3、采用比较法评估房地产价格时,选取的可比实例一般不少于()个。
A.2
B.3
C.5
D.10
【参考答案】:
B
【试题解析】:
采用比较法(又称交易实例比较法、市场比较法、市场法)评估房地
产价格时,为了减小估价误差,增加估价的可信度,要求选取多个可比实
例,并且从理论上讲,选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比
实例过多,一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到,二是会造成后
续处理的工作量很大,因此从某种意义上讲,选取可比实例主要在于精而
不在于多,一般选取3至5个的可比实例即可。
4、下列房地产中,适用收益法估价的有()。
A.公园
B.行政办公楼
C.旅馆
D.图书楼
【参考答案】:
C
【试题解析】:
—2/36—
士不可以不弘毅,任重而道远。仁以为己任,不亦重乎?死而后已,不亦远乎?——《论语》
收益法又称收益资本化法、收益还原法,适用的对象是有收益或有潜
在收益的房地产,如住宅(特别是公寓)、写字楼、商铺、宾馆、停车场
等。这些估价对象不限于其本身目前是否有收益,只要其同类房地产有收
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