房地产市场报告 -2025年第三季度深圳写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望.docx

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高力季报

高力季报|深圳|2025年10月

多元化需求支撑

本季度写字楼去化反弹

洞察及建议

洞察及建议

三季度，以科技企业多元化布局及头部酒店扩张成交为核心带动因素，深圳甲级写字楼市场净去化量达到21万平方米，为

2022年以来新高。空置率继续下行0.4个百分点至27%。全市平均净有效租金约135.2元每月每平方米，虽然延续下行趋势，不过租金普跌现象已消失。预计未来三年深圳甲级写字楼年均供应量近120万平方米，供应压力不减，同时，企业需求活跃度暂未全面回升。预计租金、空置率承压态势难以本质性逆转。

业主深刻洞察结构性机会，如联合政府、行业专家等多方力量提升