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前期物业服务合同（试行）

甲方（建设单位）：________________________

统一社会信用代码：________________________

法定代表人：______________________________

住所：__________________________________

联系电话：________________________________

乙方（物业服务企业）：____________________

统一社会信用代码：________________________

物业服务企业资质等级：____________________

法定代表人：______________________________

住所：__________________________________

联系电话：________________________________

鉴于：

2.乙方系依法设立并取得相应资质的物业服务企业，具备为本项目提供前期物业服务的专业能力和资格；

3.根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲方需通过招标方式选聘物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同；

4.乙方已通过甲方组织的招标程序，被确定为本项目的前期物业服务企业。

双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就乙方为甲方开发的本项目提供前期物业服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1本项目名称：________________________

1.2物业类型：□住宅□商业□办公□工业□其他（请注明）：________

1.3座落位置：本项目位于____市____区____路____号，四至范围为：东至____，南至____，西至____，北至____。

1.4规划设计指标：

（1）总用地面积：____平方米

（2）总建筑面积：____平方米，其中：住宅建筑面积____平方米，商业建筑面积____平方米，办公建筑面积____平方米，其他建筑面积____平方米

（3）建筑容积率：____

（4）建筑密度：____%

（5）绿地率：____%

（6）总户数：____户

（7）机动车停车位：____个，其中地上____个，地下____个

（8）非机动车停车位：____个

1.5物业共用部位、共用设施设备：

（1）共用部位：包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

（2）共用设施设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设施、安全监控设施、公共照明、公共绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

1.6物业服务用房：

（1）建筑面积：____平方米

（2）座落位置：________________________

（3）权属：物业服务用房属于全体业主共有，由乙方负责管理和维护，除用于物业服务活动外，不得擅自改变用途。

第二条服务内容与质量标准

（1）物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理；

（2）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨污水管道疏通；

（3）公共绿化的养护和管理；

（4）车辆停放管理；

（5）公共秩序维护、安全防范等事项的管理；

（6）物业档案资料的管理；

（7）其他应提供的物业服务事项。

2.2物业服务质量标准：

（1）房屋共用部位维护：每日巡查，发现问题及时处理，确保结构安全和使用功能正常；

（2）共用设施设备运行：建立设备台账，定期巡检和维护，确保设备完好率不低于98%；

（3）清洁卫生服务：公共区域每日清扫，垃圾日产日清，环境整洁无异味；

（4）绿化养护服务：定期修剪、浇水、施肥，确保植物生长良好，无病虫害；

（5）秩序维护服务：24小时值班巡逻，建立应急预案，确保小区安全；

（6）车辆管理服务：车辆停放有序，交通顺畅，无乱停乱放现象。

第三条服务期限

3.1本合同服务期限自____年____月____日起至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。

3.2本合同期满后，业主大会已成立并选举产生业主委员会的，由业主委员会与物业服务企业重新签订物业服务合同；业主大会未成立的，本合同自动延续至新的物业服务合同生效之日止。

第四条服务费用

4.1物业服务费收费标准：

（1）住宅：____元/平方米·月

（2）商业：____元/平方米·月

（3）办公：____元/平方米·月

（4）其他：____元/平方米·月

4.2物业服务费缴纳方式：业主或物业使用人应于每月____日前向乙方缴纳当月物业服务费。

4.3甲方应在本项目交付使用前，向乙方