2025《上海市物业管理服务合同》示范文本.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2025《上海市物业管理服务合同》示范文本

上海市物业管理服务合同

合同编号：

签订地点：

签订日期：

甲方（物业管理服务企业）：

名称：

地址：

邮政编码：

联系方式：

营业执照编号：

资质等级：

乙方（业主或物业使用人）：

姓名/名称：

地址：

邮政编码：

联系方式：

身份证号码/统一社会信用代码：

鉴于甲方为依法注册并取得物业管理资质的企业，乙方为（房产地址：）的合法业主/物业使用人，双方依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《上海市物业管理条例》等相关法律法规以及房地产行政主管部门颁布的规范性文件，就物业管理服务相关事宜，经协商一致，达成如下合同：

第一章总则

第一条服务内容

甲方接受乙方的委托，按照本合同约定的期限和标准，提供下列物业管理服务：

1.1物业共用部位的维护与管理；

1.2物业共用设施设备的维护与管理；

1.3物业共用场地的秩序维护；

1.4协助公安机关做好物业管理区域内安全防范工作；

1.5清洁卫生服务；

1.6绿化养护服务；

1.7物业装饰装修管理服务；

1.8物业档案资料管理；

1.9其他约定服务事项：。

第二条服务标准

甲方提供的物业管理服务应当符合如下标准：

2.1共用部位、共用设施设备的日常维护保养，定期进行检查和维修，确保其正常使用；

2.2共用场地实行24小时巡查制度，维护区域内的公共秩序；

2.3清洁服务：；

2.4绿化服务：；

2.5安全防范服务：；

2.6特定区域或设施的安全监控：；

2.7重大节假日或紧急情况下的应急预案：；

2.8其他服务标准：。

第二章合同双方权利与义务

第三条甲方权利与义务

3.1甲方有权依据本合同约定向乙方收取物业管理服务费用；

3.2甲方有权对乙方违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并根据情节严重程度采取相应的管理措施；

3.3甲方有义务按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务，确保物业管理质量；

3.4甲方有义务协助乙方处理因物业使用、维护等事项引起的纠纷；

3.5甲方有义务定期向乙方公布物业管理服务费用的收支情况；

3.6甲方有义务建立并妥善保管物业管理档案。

第四条乙方权利与义务

4.1乙方有权监督甲方的物业管理服务行为，并提出合理化建议；

4.2乙方有权要求甲方改进或调整不符合约定的服务内容或服务标准；

4.3乙方有义务按时足额支付物业管理服务费用；

4.4乙方有义务遵守物业管理区域内各项管理规定，不得从事任何影响其他业主/物业使用人正常生活的行为；

4.5乙方有义务协助甲方进行物业维修、养护等活动；

4.6乙方有义务及时缴纳水、电、燃气等相关费用；

4.7乙方有义务不得擅自改变房屋结构或用途，不得进行危及房屋安全的装修活动；

4.8乙方有义务遵守小区内关于车辆停放、宠物管理等规定。

第三章收费标准与支付方式

第五条收费标准

5.1物业管理服务费收费标准为：元/平方米/月，总计元/月；

5.2物业管理服务费包括：；

5.3物业管理服务费不包括：；

5.4其他费用：；

5.5以上收费标准如需调整，应经相关法律法规或业主大会同意，并与乙方协商一致后签署补充协议。

第六条付款方式

6.1乙方应当在每月日前支付当月物业管理服务费用；

6.2乙方可以选择以下支付方式：

a)现金支付；

b)银行转账（账户信息：）；

c)其他方式：；

6.3甲方应当在收到乙方付款后，向乙方提供合法有效的收费凭证。

第四章变更与终止

第七条合同变更

7.1本合同履行期间，如需变更合同内容，双方应当协商一致，