装饰装修合同纠纷研究分析报告——以海曙法院2020-2024年审结的493件案件为样本.pdfVIP

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——以海曙法院2020—2024年审结的493件案件为样本——以海曙法院2020—2024年审结的493件案件为样本

浙江省宁波市海曙区人民法院课题组

近年来，我国装饰装修行业迅同法律关系相区别，而实践中，这或装修形式由“半包”转为“全

速发展的同时亦伴随不规范甚至违三类法律关系却易发生混淆。公装包”等，导致权利义务与最初约定

法现象的时有发生以及司法案件数领域，法律关系争议不大；而在家发生较大变化，从而增加法律事实

量的快速增长，诸如黑龙江省哈尔装领域，多数法院定性为装饰装修认定的难度。

滨市租户装修私拆承重墙、广东省合同法律关系，部分法院定性为承（二）法律适用存有争议

肇庆四会市业主在未取得施工许可揽合同法律关系。家装领域尤其是公装领域的法律适用一般争议

的情况下打穿墙体等事件。2023装修工程较小、施工人为自然人或不大，但家装领域的法律适用存在

年6月7日，住房和城乡建设部个体工商户的案件中，还易出现对较大分歧，主要集中于以下方面：

专门发布《关于进一步加强城市房装饰装修与劳务合同法律关系的认1.家装是否属于建筑工程。

屋室内装饰装修安全管理的通知》，定分歧。建设工程质量管理条例第二条第二

旨在加强装修安全管理、遏制装修2.法律关系的交织。装修领款明确规定装修工程属于建设工

违法违规行为。2024年，全国消域，尤其在将材料商品及服务范围程，并未区分公装与家装。根据最

协组织共受理房屋装修及物业服务等概括约定为“包工包料”的，往高人民法院民事案件案由规定，装

相关投诉2.12万件，投诉数量多往呈现多重法律关系交织的复杂饰装修合同纠纷系建设工程合同纠

年居高不下。性：在设计、安装上具有劳务合同纷的下级案由。从《最高人民法院

为全面梳理和分析装饰装修案性质特征；在原材料、器具等的采关于装修装饰工程款是否享有合同

件特点，有效促进纠纷预防、裁判购上具有买卖合同性质特征；在业法第二百八十六条规定的优先受偿

与化解，本文对海曙法院近五年审主指示处理、施工方报告义务等上权的函复》来看，装饰装修工程属

结的涉装饰装修合同案件进行调研又具有委托合同性质特征。此外，于建设工程。而司法实践中，多数

并形成分析报告。实践中出现包租公司与业主签订混法院认为，家装活动不属于建筑法

合合同，内容涵盖房屋装修与出的调整范围，意即将家装工程排除

一、问题检视：租，涉及多种法律关系的混同。在建设工程范围之外。

司法裁判难点问题3.法律关系的变动。一是法2.施工人资质对合同效力的