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商业物业租赁和物业管理协议说明

第一章总则

1.1合同编号

本合同编号为______。

1.2合同签订日期

本合同于______年______月______日签订。

1.3合同双方

1.3.1出租方（甲方）：______，住所地：______，法定代表人：______。

1.3.2承租方（乙方）：______，住所地：______，法定代表人：______。

1.4合同标的

1.4.1甲方将位于______的商业物业出租给乙方使用。

1.4.2商业物业的具体位置、面积、用途等详见附件《商业物业租赁明细表》。

1.5合同期限

1.5.1本合同租赁期限自______年______月______日至______年______月______日止。

1.5.2租赁期满后，如双方同意续租，则另行签订续租合同。

1.6租金及支付方式

1.6.1租金总额：______元人民币。

1.6.2租金支付方式：

a)乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金；

b)租金支付方式为：______（现金、银行转账等）。

1.7物业管理

1.7.1甲方负责商业物业的物业管理，乙方应遵守物业管理规定。

1.7.2甲方应保证物业设施的正常运行，乙方应合理使用物业设施。

第二章租赁物的使用

2.1使用范围

2.1.1乙方租赁的商业物业仅用于______用途。

2.1.2乙方不得将租赁物用于违法活动或危害公共安全的行为。

2.2使用限制

2.2.1乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行任何形式的装修。

2.2.2乙方不得将租赁物转租、转借或以其他方式转让给第三方。

第三章租金及费用

3.1租金调整

3.1.1在租赁期限内，如遇政策调整导致租金上涨，租金可相应调整。

3.1.2租金调整的具体方式和时间由双方另行协商确定。

3.2其他费用

3.2.1乙方应承担因使用租赁物而产生的所有税费、水电费等费用。

3.2.2甲方应代收代缴公共设施使用费、物业管理费等费用。

第四章甲方义务

4.1交付租赁物

4.1.1甲方应在本合同签订之日起______日内将租赁物交付给乙方。

4.1.2交付的租赁物应符合合同约定的质量标准。

4.2维护保养

4.2.1甲方应保证租赁物在交付时无任何损坏或缺陷。

4.2.2甲方应负责租赁物的日常维护保养，保证其正常运行。

第五章乙方义务

5.1租赁物维护

5.1.1乙方应合理使用租赁物，不得造成损坏。

5.1.2乙方应负责租赁物的日常清洁和保养。

5.2合同履行

5.2.1乙方应按照合同约定支付租金及各项费用。

5.2.2乙方应遵守合同约定的使用范围和使用限制。

5.3违约责任

5.3.1如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

5.3.2违约责任的具体内容另行协商确定。

第六章物业管理及维修

6.1物业管理责任

6.1.1甲方作为物业管理方，负责对商业物业进行统一管理。

6.1.2甲方应保证物业设施正常运行，对出现的问题及时进行维修和处理。

6.2维修责任

6.2.16.2.1日常维修：因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

6.2.2大修责任：租赁期间如因自然老化、正常磨损或不可抗力等原因造成的设施损坏，甲方应负责维修。

6.2.3乙方在使用过程中发觉物业设施需要维修，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______日内予以修复。

6.3物业使用规则

6.3.1乙方应遵守物业使用规则，不得在物业内进行任何违反规定的行为。

6.3.2甲方有权对违反规则的行为进行制止，并要求乙方承担相应的责任。

第七章保险

7.1甲方责任保险

7.1.1甲方应为其拥有的物业购买相应的责任保险，以保障乙方在使用过程中的安全。

7.1.2保险范围应包括但不限于公共责任险、财产险等。

7.2乙方责任保险

7.2.1乙方应为其自身在物业内的经营活动购买必要的责任保险，如雇主责任险、营业中断险等。

7.2.2乙方应保证其责任保险的保险额不低于合同约定的金额。

第八章商业运营

8.1运营权

8.1.1乙方在租赁期间拥有租赁物业的商业运营权，但需遵守国家法律法规和商业物业的运营规定。

8.1.2乙方不得在物业内从事非法经营活动。

8.2营业许可

8.2.1乙方应在开始营业前取得必要的营业执照和相关的经营许可证。

8.2.2乙方应将营业执照和经营许可证的副本提交给甲方备案。

第九章物业转让

9.1转让条件

9.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转让给第三方。

9.1.2乙方如需转让租赁物业，须保证转让后的承租人继续履行本合同约定的各项义务。

9.2转让手续

9.2.1乙方在转让物业前