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养老项目合作运营协议

甲方：

名称：____________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方：

名称：____________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲乙双方有意在养老项目领域开展合作运营，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：

一、合作项目

1.双方合作运营的养老项目（以下简称“项目”）位于[项目具体地址]，项目名称为[项目全称]，涵盖养老公寓、老年活动中心、医疗护理站等养老服务设施及相关配套。

2.项目运营内容包括但不限于为老年人提供生活照料、康复护理、文化娱乐、精神慰藉等全方位养老服务。

二、合作方式

1.甲方权利与义务

-负责提供项目运营所需的场地及现有基础设施，并确保其符合国家相关养老设施建设标准和安全规范。场地及设施的产权归甲方所有，在合作期间甲方应保证乙方对场地及设施的正常使用不受干扰。

-协助乙方办理项目运营所需的各类行政审批手续，提供必要的文件和支持，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应责任。

-按照本协议约定，享有项目运营收益的分配权。

2.乙方权利与义务

-负责项目的整体运营管理，包括制定运营计划、招聘和管理员工、开展市场营销活动、提供养老服务等，确保项目的正常运营和服务质量达到行业标准。

-承担项目运营过程中的各项费用，包括但不限于人员工资、水电费、物业费、设备维护费等，并按照国家法律法规规定履行纳税义务。

-投入[具体金额]作为项目运营启动资金，用于前期筹备、设备采购、市场推广等工作。该资金应在协议签订后[具体日期]前足额到位。

-按照本协议约定，享有项目运营收益的分配权，并负责定期向甲方提供项目财务报表，接受甲方的财务监督。

三、项目收益分配

1.项目收益是指项目在运营过程中产生的所有收入，包括但不限于养老服务收费、场地租赁收入、政府补贴收入等，扣除项目运营成本（包括但不限于人员工资、水电费、物业费、设备采购及维护费、营销费用等）后的净利润。

2.双方同意按照以下方式分配项目收益：甲方享有项目收益的[X]%，乙方享有项目收益的[Y]%。项目收益分配周期为每[具体时间段，如季度或年度]进行一次结算分配，结算日期为每个分配周期结束后的[具体日期]内。

3.在每次收益分配前，乙方应编制详细的财务报表，经双方共同审核确认后作为收益分配的依据。如甲方对财务报表有异议，可聘请双方认可的专业审计机构进行审计，审计费用由提出异议方先行垫付，如审计结果与乙方提供的报表不一致，审计费用由乙方承担。

四、项目运营管理

1.服务质量标准

-乙方应按照国家和地方有关养老服务的标准和规范，制定详细的服务质量管理制度和操作流程，并严格执行。确保为老年人提供安全、舒适、优质的养老服务，保障老年人的合法权益。

-乙方应建立健全服务质量监督机制，定期对服务质量进行检查和评估，及时发现问题并采取有效措施加以改进。甲方有权对服务质量进行监督检查，提出合理的意见和建议，乙方应积极配合并落实整改。

2.人员管理

-乙方负责项目运营团队的组建和管理，招聘具备相应资质和经验的工作人员，包括管理人员、护理人员、医护人员、后勤保障人员等，并按照国家法律法规与员工签订劳动合同，缴纳社会保险。

-乙方应定期组织员工培训，提高员工的业务水平和服务意识，确保员工能够为老年人提供专业、周到的服务。甲方有权对乙方的人员管理情况进行监督，但不得干涉乙方正常的人员招聘、调配和考核等工作。

3.财务管理

-乙方应建立独立的项目财务账户，对项目运营的收入和支出进行单独核算，确保财务数据的真实、准确、完整。

-乙方应按照国家财务制度和税收法规的要求，编制财务报表，定期向甲方报送。同时，乙方应妥善保管财务凭证、账簿等财务资料，以备双方查阅和审计。

-在项目运营过程中，如需进行重大财务决策（如大额资金支出、对外投资等），乙方应提前通知甲方，并经双方协商一致后方可实施。

五、项目设施维护与更新

1.在合作期间，乙方负责对项目场地及设施进行日常维护和保养，确保其正常使用和安全。如因乙方维护不善导致设施损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的维修费用和法律责任。

2.对于因正常使用造成的设施老化、损坏需要更新或改造的，乙方应提前制定方案并报甲方审核同意。更新或改造费用由项目运营收益承担，如运营收益不足以支付，经双方协商一致后可由双方按照收益分配比例共同承担。

3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自对项目场地及设施进行拆除、改建或增设其他设施。如因项目运营需要确需进行上述操作的，乙方