房地产四级级暂定资质提交资料新版.docVIP

房地产开发公司四级及暂定级资质申报阐明

一、行政审批事项名称

房地产开发公司四级及暂定级资质,变更公司名称、法定代表人、管理、技术人员审批

二、行政审批事项类别、办件类型

行政许可事项承诺件

三、行政审批事项实施法律、法规依据

1、《中华人民共和国都市房地产管理法》第三十条；

2、《房地产开发经营管理条例》第九条;

３、《都市房地产开发公司资质管理规定》(建设部令第77号）;

4、《河北省都市房地产开发经营管理规定》（省政府令[]第３号)；

５、河北省建设厅关于房地产公司资质管理关于问题的告知。

四、申请材料

（一)四级资质

1、注册资本不低于50０万元,净资产不低于5０0万元;

2、有固定的经营场所;

3、从事房地产开发经营１年以上；

4、取得国有土地使用权,房地产开发项目已开工建设；

5、已竣工的建筑工程质量合格率达１00％；

6、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人,专职记录人员不少于１人;

7、工程技术负责人具备相应专业中级以上职称,财务负责人具备相应专业初级以上职称;

8、商品住宅销售中实施了《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》制度;

9、未发生过重大工程质量事故；

1０、公司名称须符合国家工商管理总局颁发的《公司名称登记管理实施措施》的规定,名称中的行业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发”、“房地产”。

(二)暂定级资质

1、注册资本不低于500万元;

2、注册资本中无国有和集体资本；

3、有固定的经营场所；

4、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于２人，专职记录人员不少于1人；

5、工程技术负责人具备相应专业中级以上职称,财务负责人具备相应专业初级以上职称；

6、公司名称须符合国家工商管理总局颁发的《公司名称登记管理实施措施》的规定,名称中的行业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发”、“房地产”。

暂定资质使用期为一年，一年内没有开发项目标开发公司资质不再延续。有项目标开发公司申请资质延续的,应该在资质使用期满前一个月先办理项目审查认定手续,后按规定申请资质延续或升为四级。对有不良经营行为记录的公司,一年内不受理其资质升级的申请。申请暂定级资质只能延期两次。两次后升级或者从新新办暂定级。

房地产开发公司申报资质材料注意事项:

（一）、新申报资质提交材料目录

1、法定代表人委托书(网上下载）。

2、营业执照副本和组织机构代码证副本复印件(加盖公章、携原件核查）。

3、公司注册资金验资报告原件(附资金进账单、银行询证函及验资事务所营业执照副本复印件,加盖“原件已审”章及注册会计师章）(验资基准曰3个月内有效）。验资报告过期失效的,须提供审计报告原件(审计基准曰3个月内有效）。验资报告、审计报告都需原件。验资、审计报告资产负债表中的资产总计中的资产共计必须不小于或等于公司注册资金。

4、公司章程复印件。

5、经营场所证实(租赁协议要使用工商原则协议文本,并附出租方产权证复印件)。(承租方必须为公司名称)

6、法定代表人任职文件、简历及身份证复印件。

７出资人营业执照复印件或身份证复印件、简历。

8、技术人员明细表、技术人员资格证书复印件、身份证复印件（携原件备查核查）(技术人员至少7人，其中会计人员2名、记录人员1名、房地产行业相关建筑工程技术人员４名）。

9、聘用人员的聘用协议（使用劳动部门原则协议文本）。

10、加目录打孔装订成册一套（1-９项)。彩色封皮、彩色目录、彩色隔页，A４格式。

11、《资质申报表》微机打印两份，抽拉杆装订，Ａ４格式。（带条形码打印，封面及公司意见栏须加盖公章)。

注：全部资料均应上传带条形码打印装订。

(二)、申请变更公司名称(法人）的房地产开发公司提交材料目录

１、法定代表人委托书（网上下载)。

2、申请变更报告(必须注明变更因素）。

3、营业执照,组织机构代码证副本复印件。

4、审计报告原件。出资人或注册资本发生变化的需提供验资或增资报告原件(基准曰３个月内有效)、原始《验资报告》原件。

5、关于开发项目情况(必须附我司开发项目标国有土地使用证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证)。

６、原营业执照正、副本复印件。

7、变更名称(法人）后工商局新营业执照正、副本复印件。

8、公司章程。

9、拟变更法定代表人任职文件、简历、身份证复印件。

10、加目录打孔装成册一套(1－9项）。彩色封皮、彩色目录、彩色隔页，逐页编写页码,A4格式。公司营业执照变更前,请咨询石家庄市房管局审批窗口。

11、资质证原件(正副本)。

12、《资质申报表》微机打印两份，抽拉杆装订,不准手工填写。(封面及公司意见栏须加盖公章)。

(三)、申请核定