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价格鉴证师考试（价格鉴证案例分析）在线复习题库及答案(2025年吉林白城市)

一、单项选择题

1.某宗房地产采用市场法进行价格鉴证，选取了三个可比实例，其交易价格分别为5000元/平方米、5200元/平方米和5300元/平方米，经调查，可比实例的交易情况修正系数分别为1.02、0.98和1.01，交易日期修正系数分别为1.05、1.03和1.04，房地产状况修正系数分别为0.95、1.02和0.98。则该宗房地产的比准价格为（）元/平方米。

A.5200

B.5238.7

C.5250

D.5300

答案：B

解析：首先计算每个可比实例的比准价格，然后求平均值。可比实例1的比准价格=5000×1.02×1.05×0.95=5044.5元/平方米；可比实例2的比准价格=5200×0.98×1.03×1.02=5333.9元/平方米；可比实例3的比准价格=5300×1.01×1.04×0.98=5337.7元/平方米。该宗房地产的比准价格=（5044.5+5333.9+5337.7）÷3=5238.7元/平方米。

2.某企业有一台设备，目前的实际价值为30万元，预计残值为2万元，第1年的设备运行成本为1万元，每年设备的劣化增量是均等的，年劣化值为2万元，则该设备的经济寿命是（）年。

A.5

B.6

C.7

D.8

答案：B

解析：设备经济寿命的计算公式为\(N_0=\sqrt{\frac{2(P-L_N)}{\lambda}}\)，其中\(P\)为设备目前实际价值，\(L_N\)为预计残值，\(\lambda\)为年劣化值。代入数据可得\(N_0=\sqrt{\frac{2×(30-2)}{2}}=6\)年。

3.价格鉴证文书是记录、描述或反映（）的各类文件的统称。

A.价格鉴证过程和结果

B.价格鉴证结论

C.价格鉴证依据

D.价格鉴证方法

答案：A

解析：价格鉴证文书是记录、描述或反映价格鉴证过程和结果的各类文件的统称，它包括价格鉴证业务约定书、价格鉴证调查资料、价格鉴证结论书等。

4.采用收益法鉴证某宗房地产价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为鉴证依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.该房地产的客观

D.该房地产的实际

答案：C

解析：采用收益法鉴证房地产价格时，除有租约限制的以外，应选取该房地产的客观净收益作为鉴证依据，以反映房地产的正常收益能力。

5.在价格鉴证中，市场法适用的条件是（）。

A.有充足的交易实例

B.鉴证对象与可比实例属于同一类房地产

C.鉴证对象与可比实例的成交日期相近

D.以上都是

答案：D

解析：市场法适用的条件包括有充足的交易实例、鉴证对象与可比实例属于同一类房地产、鉴证对象与可比实例的成交日期相近等，只有同时满足这些条件，才能保证市场法的准确应用。

6.某物品的重置成本为100万元，已使用5年，预计尚可使用15年，该物品的实体性贬值率为（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

答案：A

解析：实体性贬值率的计算公式为\(\frac{已使用年限}{已使用年限+尚可使用年限}\)，代入数据可得\(\frac{5}{5+15}=25\%\)。

7.价格鉴证基准日一般以（）为标准。

A.年

B.月

C.日

D.时

答案：C

解析：价格鉴证基准日是指价格鉴证结论对应的日期，一般以日为标准，明确具体的日期，以保证价格鉴证结果的准确性和时效性。

8.某企业拥有一项无形资产，购买时支付价款100万元，法律规定的有效期限为10年，企业预计使用年限为8年。该无形资产每年的摊销额为（）万元。

A.10

B.12.5

C.15

D.20

答案：B

解析：无形资产的摊销应按照预计使用年限与法律规定的有效期限孰短的原则进行。本题中预计使用年限8年小于法律规定的有效期限10年，所以每年的摊销额=100÷8=12.5万元。

9.采用成本法鉴证建筑物价格时，建筑物的重新购建价格是指（）。

A.估价时点的全新状况的建筑物的实际成本

B.估价时点的全新状况的建筑物的重置成本或重建成本

C.过去某一时点的全新状况的建筑物的实际成本

D.过去某一时点的全新状况的建筑物的重置成本或重建成本

答案：B

解析：建筑物的重新购建价格是指估价时点的全新状况的建筑物的重置成本或重建成本，它是在当前市场条件下，重新建造或购置相同或类似建筑物所需的成本。

10.某企业因债务纠纷被起诉，需要对其一批库存商品进行价格鉴