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新乡市价格鉴证师考试（价格鉴证案例分析）在线复习题库及答案(2025年)

单选题

1.某待估建筑物为一砖混结构单层住宅，宅基地面积为300平方米，建筑面积为200平方米，月租金收入为3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为每平方米1000元，则该建筑物的价值最接近于（）元。

A.166300

B.170400

C.172000

D.182500

答案：A

解析：年租金收入=3000×12=36000（元），年总收益=36000-7600=28400（元），土地年收益=300×1000×7%=21000（元），建筑物年收益=28400-21000=7400（元）。建筑物价值=7400×[1-1/(1+8%)^25]/8%≈166300（元）。

2.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2-10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。

A.0.6

B.2.0

C.5.1

D.6.0

答案：C

解析：总建筑面积=1200+1000×9=10200（平方米），建筑容积率=总建筑面积÷土地面积=10200÷2000=5.1。

3.某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息率为10‰，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。

A.532500元

B.500000元

C.517500元

D.523500元

答案：A

解析：应收票据评估值=本金+本金×月利息率×已持有月数=500000+500000×10‰×(10-3.5)=532500（元）。

4.某设备的原始价值为50万元，预计使用年限为10年，预计净残值率为5%，按平均年限法计算该设备的年折旧额为（）万元。

A.4.5

B.4.75

C.5

D.5.25

答案：B

解析：年折旧额=固定资产原值×(1-预计净残值率)÷预计使用年限=50×(1-5%)÷10=4.75（万元）。

5.采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（）。

A.资金利润率、行业平均利润率

B.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率

C.超额收益率、通货膨胀率

D.银行贴现率

答案：B

解析：采用收益法评估无形资产时，折现率一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。

6.某企业拥有一项专有技术，无其他无形资产。该企业每年经营利润为280万元，企业的资产总额为1000万元，企业所在行业的平均资产利润率为20%，则由该专有技术带来的增量收益为（）万元。

A.80

B.200

C.280

D.1000

答案：A

解析：行业平均利润=1000×20%=200（万元），专有技术带来的增量收益=企业经营利润-行业平均利润=280-200=80（万元）。

7.某宗房地产，土地面积300平方米，建筑面积250平方米，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估计拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。

A.62500

B.75000

C.87500

D.100000

答案：A

解析：减价额=（拆迁费用-残值）×建筑面积=(300-50)×250=62500（元）。

8.某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为2000元，直接安装成本为1500元，其中原材料费为500元，人工费为1000元，安装需要10个工时，每工时的间接费用为50元，则该机器设备的重置成本为（）元。

A.103500

B.104000

C.104500

D.105000

答案：B

解析：重置成本=设备市场价格+运杂费+直接安装成本+间接安装成本=100000+2000+1500+10×50=104000（元）。

9.某企业产成品实有数量100台，每台实际成本为800元，该产品的材料费用与工资费用的比例为70:30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为1.2，工资费用调整系数为1.08。该产品的评估值为（）元。

A.80000

B.87360

C.90000

D.92400

答案：