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商业租赁和物业管理协议

合同编号：_______

甲方（出租方）信息：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系方式：____________________

乙方（承租方）信息：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系方式：____________________

第一章总则

第一条协议依据与目的

1.1本协议依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。

1.2本协议旨在明确甲方将商业物业出租给乙方使用，乙方支付租金并遵守相关管理规定。

第二条定义与解释

2.1“物业”指甲方拥有所有权的商业物业，包括但不限于房屋、土地及附属设施。

2.2“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁物业的时间范围。

2.3“租金”指乙方根据本协议应支付给甲方的租赁费用。

2.4“物业管理费”指乙方根据本协议应支付给甲方的物业管理服务费用。

第三条租赁物概况

3.1物业位于：____________________

3.2物业面积：____________________平方米

3.3物业用途：____________________

3.4物业现有装修情况：____________________

第四条租赁期限

4.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

4.2租赁期满后，如双方同意续租，则租赁期限自动顺延____年。

第二章租金及支付

第五条租金金额

5.1本协议租赁期间，租金总额为人民币____元整（￥____元）。

5.2租金按月支付，乙方应在每月的____日前支付当月的租金。

第六条租金支付方式

6.1乙方应通过银行转账方式支付租金，账户信息

账户名称：____________________

开户银行：____________________

银行账号：____________________

6.2乙方在支付租金时，应注明“商业租赁租金”字样。

第七条违约金

7.1若乙方未按时支付租金，应向甲方支付____%的违约金。

7.2若甲方未按时提供物业管理服务，应向乙方支付____%的违约金。

第八条物业管理费

8.1物业管理费按月支付，乙方应在每月的____日前支付当月的物业管理费。

8.2物业管理费总额为人民币____元整（￥____元）。

第三章物业使用与管理

第九条物业使用

9.1乙方在使用物业过程中，应遵守国家法律法规和甲方制定的各项规章制度。

9.2乙方不得将物业转租、分租或转借给他人使用。

第十条物业维护与保养

10.1乙方应对物业进行合理维护和保养，保持物业的完好状态。

10.2乙方在租赁期满或提前终止租赁时，应将物业恢复至租赁时的状态。

第十一条禁止事项

11.1乙方不得在物业内进行违法活动或从事危害公共安全的活动。

11.2乙方不得擅自改变物业的结构和用途。

第四章物业保险

第十二条乙方责任

12.1乙方应自租赁之日起，承担物业在使用过程中的意外责任。

12.2乙方应自租赁之日起，购买并维持适当的保险，以保障物业及甲方利益。

第五章合同的变更与终止

第十三条合同变更

13.1本协议如有变更，双方应以书面形式达成一致，并签署变更协议。

13.2变更协议与本协议具有同等法律效力。

第十四条合同终止

14.1本协议在租赁期限届满或双方协商一致的情况下终止。

14.2租赁期满或合同终止后，乙方应将物业腾退给甲方。

第六章物业管理与服务

第十五条物业管理职责

15.1甲方应按照本协议约定，负责物业的管理和维护工作。

15.2甲方应建立健全物业管理制度，保障乙方和物业使用者的合法权益。

第十六条物业维修保养

16.1甲方负责物业共用部分的维修保养，保证其正常运行。

16.2乙方负责其租赁范围内的维修保养工作，但需遵守甲方规定的维修标准和流程。

第十七条物业安全

17.1甲方应保证物业的安全设施完好，包括但不限于消防设施、监控设备等。

17.2乙方应遵守甲方制定的安全管理规定，保证自身和他人的安全。

第十八条物业服务

18.1甲方应提供物业服务，包括但不限于清洁、绿化、秩序维护等。

18.2乙方应按时缴纳物业管理费，以支持物业服务的提供。

第十九条物业设施使用

19.1乙方在租赁期间，应合理使用物业内的设施设备，不得擅自损坏或变更。

19.2如设施设备发生故障，乙方应及时通知甲方，甲方应尽快进行维修。

第二十条物业档案管理

20.1甲方应建