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农村土地流转合同风险防范模板

这些年跟着司法所的老张跑遍了周边二十几个村子，帮着调解土地流转纠纷的次数两只手都数不过来。记得去年冬天在李家庄，王大爷和村东头的刘哥因为流转合同里”地边子上的老槐树归谁”闹得差点动手——王大爷说树是他爷爷种的，刘哥说流转了地自然连树一起转。最后翻出二十年前的老台账，又找了三个上年纪的村民作证，才算把这事掰扯清楚。从那以后我就琢磨，要是合同里能把这些边边角角的事都写明白，哪至于闹得脸红脖子粗？今天就把这些年攒的经验整理成模板，给乡亲们签合同时做个参考。

一、合同双方信息（基础信息核查，防范”签错人”风险）

甲方（转出方）：张某（身份证号：），系XX村XX组村民，承包经营权证编号：XX县农地承包权（XXXX）第XX号

乙方（转入方）：李某（身份证号：），系XX村XX组村民/农业合作社负责人（注：若为企业需注明统一社会信用代码）

风险提示与防范：

我见过最离谱的案例是张婶把地流转给”村西头老李家的儿子”，结果签合同时才发现对方是老李家侄子，根本不是土地实际使用人。所以必须核对双方身份证原件，确认转出方是承包经营权人（或取得授权委托书），转入方需注明实际使用人身份。特别提醒：若转入方是企业或合作社，一定要查工商登记信息，避免”空壳公司”骗地。

二、流转土地基本情况（四至面积明确，杜绝”口说无凭”纠纷）

土地位置：XX县XX镇XX村XX组（小地名：XX坡），东至：XX家自留地，南至：XX河沟，西至：XX公路，北至：XX山坎（建议附手绘草图或卫星定位截图作为附件）

土地类型：耕地（其中水田XX亩，旱地XX亩）/林地/草地（以承包经营权证登记为准）

实测面积：XX亩（注：承包证登记面积XX亩，双方共同实地丈量确认面积，误差超过3%需重新核算价款）

风险提示与防范：

去年赵家村老周流转了5亩地，结果种的时候发现实际只有4.2亩——原来承包证上的”亩”是老亩（1老亩≈0.8市亩）。所以必须同时写明承包证面积、实测面积，并备注”若因面积误差导致乙方收益减少，甲方需按每亩年租金标准赔偿”。四至描述要具体到可识别的标志物（如树、沟、路），别用”大概在村东头”这种模糊说法。

三、流转方式与期限（合法合规，避免”超期无效”陷阱）

流转方式：转包（保留承包权，转移经营权）/出租（收取租金，不改变承包关系）/入股（经营权折股，按股分红）（注：根据实际情况勾选，入股需明确股权比例及分红方式）

流转期限：自本合同签订之日起至XXXX年XX月XX日止（注：不得超过承包期剩余年限，承包证显示承包期至XXXX年XX月XX日，剩余XX年，故流转期限最长XX年）

风险提示与防范：

有次调解时发现，某合作社和村民签了30年流转合同，但承包证只剩15年有效期——超过部分法院直接判无效。所以一定要核对承包证上的”承包起止日期”，流转期限=承包终止日-合同签订日，算清楚再写。如果是”转包”，记得在合同里注明”甲方保留土地承包权，乙方不得再行转包”；如果是”入股”，要明确”退股条件”“股权继承”等细节，避免后期扯不清。

四、流转价款及支付方式（钱怎么给、什么时候给，写死了才安心）

价款标准：每亩每年人民币XXXX元（注：可约定随物价指数浮动，如”次年起每年递增3%“）

总价款：XX亩×XXXX元/亩/年×XX年=XXXXX元

支付方式：

（1）一次性支付：合同签订后15日内支付全部价款；

（2）分期支付：签订时支付30%（XXXXX元），土地交付时支付40%（XXXXX元），剩余30%（XXXXX元）于流转后第一年秋收后10日内支付；

支付形式：银行转账（甲方账户：）或现金（需出具收条）

风险提示与防范：

王大妈的教训最深刻——对方口头说”种了庄稼卖了钱就给钱”，结果庄稼赔了，钱也没了。所以支付方式一定要写清楚时间节点和比例，分期支付的要和土地交付、作物收获等关键节点挂钩。如果用现金支付，必须让甲方写收条（内容：“今收到李某支付XX土地流转款XX元，落款+日期+手印”），避免”给了钱不承认”的扯皮。

五、双方权利与义务（责任分清楚，遇事不推诿）

甲方（转出方）义务：

保证流转土地权属清晰，无抵押、查封或其他权利限制（可在附件中附承包经营权证复印件）；

合同签订后10日内交付土地，清除地上妨碍耕作的杂物（如废弃房屋、坟头需提前协商处理）；

不得干涉乙方正常生产经营（如”不能说’这地我种了半辈子，你得按我的方法种’“）；

乙方（转入方）义务：

按约定用途使用土地（耕地不得挖塘养鱼、建厂房，林地不得开垦种植粮食）；

保护土地肥力，不得进行掠夺式经营（如”连续两年抛荒，甲方有权收回土地”）；

流转期满后恢复土地原状（如”拆除临时搭建的棚屋，回填养殖坑塘”）；

风险提示与防范：

去年处理过一起纠纷，乙方在流转的耕地上建了养鸡棚，甲方说”破坏耕地”要收回，乙方说”