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2025商业综合体物业管理合同示范文本

本合同由以下双方于年月日在（城市/地区）签订：

甲方（委托方）：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（物业服务企业）：

地址：

法定代表人：

联系方式：

鉴于甲方将其拥有或管理的商业综合体（以下简称“项目”）委托给乙方进行物业管理，乙方同意接受委托并提供相应的物业服务，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，达成如下协议：

第一条项目概况

1.1项目名称：

1.2项目地址：

1.3项目范围：本合同所述项目包括但不限于商业大厦、地下停车场、公共区域、配套设施等。

1.4建筑面积：平方米（其中地上平方米，地下平方米）。

第二条委托管理服务范围

2.1乙方负责对项目进行全面的物业管理服务，包括但不限于以下内容：

（1）公共区域的清洁与卫生管理；

（2）公共区域的秩序维护与安全保卫；

（3）公共设施设备的维修与养护；

（4）绿化养护与景观维护；

（5）停车场的管理与收费；

（6）业主或租户的日常服务与协调；

（7）法律法规规定的其他物业服务内容。

2.2乙方应根据项目的实际情况制定详细的物业服务方案，并报甲方备案。

第三条服务标准

3.1乙方应按照不低于国家一级物业管理标准提供服务，确保项目环境整洁、秩序良好、设施设备运转正常。

3.2具体服务标准如下：

（1）清洁服务：每天进行巡回保洁，及时清理垃圾，保持公共区域干净整洁；

（2）秩序维护：24小时不间断巡逻，确保项目安全，及时处理突发事件；

（3）设施维护：定期检查公共设施设备，发现问题及时维修，确保正常使用；

（4）绿化养护：定期修剪、浇水、施肥，保持绿化区域美观；

（5）停车场管理：合理安排车位，确保车辆有序停放，收取合理费用。

3.3乙方应建立完善的物业服务记录，定期向甲方提交服务工作报告。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费用标准：

（1）物业服务费：元/平方米/月（按建筑面积计算），合计元/月；

（2）停车管理费：元/辆/月；

（3）其他费用：（如垃圾处理费、电梯费等）。

4.2付款方式：

（1）甲方应于每月日前支付当月物业服务费；

（2）停车管理费由乙方直接向停车场使用人收取；

（3）其他费用由乙方根据实际发生情况向甲方结算。

4.3甲方逾期支付物业服务费的，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日‰计算。

第五条双方权利与义务

5.1甲方权利：

（1）监督乙方的物业服务工作，提出改进意见；

（2）有权对乙方提供的服务进行检查和验收；

（3）有权要求乙方赔偿因物业服务不当造成的损失。

5.2甲方义务：

（1）按时足额支付物业服务费用；

（2）配合乙方进行物业服务工作，提供必要协助；

（3）不得干涉乙方的正常物业服务活动。

5.3乙方权利：

（1）有权要求甲方按时支付物业服务费用；

（2）有权要求甲方提供必要的工作条件；

（3）有权对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。

5.4乙方义务：

（1）严格按照合同约定提供物业服务；

（2）定期向甲方报告物业服务情况；

（3）遵守相关法律法规，规范物业服务行为。

第六条验收与不合格处理

6.1乙方应在每月日前向甲方提交物业服务工作报告，甲方应在收到报告后个工作日内进行验收。

6.2对于物业服务不合格的部分，甲方应以书面形式通知乙方进行整改，乙方应在收到通知后个工作日内完成整改。

6.3若乙方未能按期完成整改，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

第七条合同的变更与解除

7.1本合同履行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同；确需变更或解除的，应提前日以书面形式通知对方，并协商一致后签订补充协议。

7.2以下情形之一，甲方有权解除合同：