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工程概况及施工方案

一、工程概况

本工程为仿古砖木结构，庑殿、歇山、二层、重檐、五脊

六兽、中脊安装二龙戏珠。总长56.8米，总宽12.1米，每

层层高3.6米，总高约15.3米（其中室内外高差约为0.9米），

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底层建筑面积687.28m，二层建筑面积538m。工程始建于

1992年，座落于办公区院内，也就是当时该矿区的办公楼。

附属工程还有楼前两侧通向南院的廊檐，楼南办公副楼，均

为仿古砖木结构。主楼后为宿舍区，配有现浇平房平行于主

楼通长布置，主楼两侧也为现浇平房，南北通长布置。工程

整体布局为三进院，每院四合完善，本案处于中间院落，通

行较为不便，往前只有副楼下的门洞，往后只有西侧的过道，

而且过道地面相对高于院面约0.6米，给前后车辆通行造成

了很大的困难。本楼内外装修按当时较为时尚，外墙立面为

釉面瓷砖开缝镶贴，外窗为棕色铝合金框，推拉窗；室内房

间全部吊顶，部分房间墙面及顶棚贴壁纸，其余房间墙面刮

仿瓷涂料，所有墙面均设有胶合板墙裙，地面大部分为地砖

镶贴面层，底层走廊为水磨石地面，楼梯面层为花岗岩贴面。

二层外廊三面环绕，外廊设有木扶手栏杆，栏杆对称、上部

柱口挂落玲珑，飞檐庄重，特别是整体（柱、檩、檐、挑角）

彩绘，雕龙画栋、托金，显示出该建筑庄严、华丽、高贵的

品质。但是岁月无情，由于年久失修，屋脊起伏变形，四方

挑角下沉，部分飞檐被切，屋面瓦破拢斜，掉落的猫头、滴

水早已化成垃圾，华丽的油彩风化剥落，整体建筑已经失去

往日的风采。在功能方面：单层玻璃已挡不住严冬的寒冷及

盛夏的酷暑，落后的门窗及生产技术已防不住尘埃的入侵；

明装的暖气已不能满足现代要求工作的舒适性，陈旧的装

修，淘汰的照明已不适合人们的正常工作和生活；还有缺少

电视、电话、网络等设备已经是人们必不可少的工作条件，

所以本楼二层已经是人去楼空。

根据甲方意图及现场实际情况，制定一下施工方案：

1.变更的材料：

⑴.所有外窗用断桥铝制作，做中空玻璃，平开窗；

⑵.外门全部安装防盗门；

⑶.二层走廊外墙做钛金无框中空玻璃窗；

⑷.室内顶棚全部用石膏板吊顶，部分房间可做造型，设

置灯槽等，卫生间顶棚面层为PVC；

⑸.特殊用房（如会议室等）墙顶按贴壁纸考虑或者安装

吸音板做特殊处理；

⑹.其他房间墙面、顶棚面层刮腻后刷乳胶漆一白到顶；

⑺.二层墙面全部按水泥砂浆抹成毛面；

⑻.全部地面做成C15细石砼垫层，40厚（下做1：3

水泥砂浆，找平层20厚）以上贴800×800地板砖，40厚，

（还有20厚聚苯板）地面总厚度120㎜；

⑼.卫生间地面按1：3防水砂浆做成找平层，再做丙纶

布防水层，以上贴防滑地板砖，并找好泛水，坡向地漏；

⑽.卫生间墙面贴300×600壁砖，一通到顶；

⑾.卫生间室内增设通风管道，并安装浴霸；

⑿.外廊栏杆做不锈钢仿古栏杆扶手；

⒀.外廊柱手用猪血腻子，麻布裱衬，经反复数次达到预

想效果；

⒁.所有油彩，包括廊柱、飞檐、挑角、檩枋（木质部位

及水泥部位）全部使用矿物质颜料施工，以达到面耐老化、

不褪色、粘接牢固、鲜艳夺目的效果；

⒂.室内做烤漆套装门，内窗也做同门套匹配的烤漆窗

套，并安装大理石窗台板；

⒃.增加弱电系统，包括有线电视系统、电话系统以及网

络系统；

⒄.改造采暖系统：将原来的明装暖气拆除后变更为地暖

系统，干管用镀锌管，支管用PPR管，散热管用PEX管；

⒅.室外墙面按水泥面刮腻后，刮乳胶漆（涂料），这样

有利于几年后更新；

⒆.瓦屋面翻新保持原貌，琉璃瓦不足部分可用其他房间

瓦补足，其他房间可另配新瓦；

⒇.大角拆除后，椽、檩、飞、连檐、瓦板，配相同材质。

二、施工方案：

待甲方确定开工时间后，乙方提前准备人力、物力；包括

普通工人，技术工人、管理人员以及机械设备的租赁和采购，

开工时间一到，立即开工。

1.临时设施：人员进场后，首先安置临时设施，尽量利用

现场闲置房间，安排工人住宿，并准备一定数量的库房、伙

房及其他临时用房；如果现有房间不足，可临时搭建活动板

房来满足施工需求。接通现场临时用电线路及临时用水管

道；电源由甲方指定引入，并