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工业园区运营协议

一、合同主体

（一）合同双方

甲方为工业园区所有权人，依法拥有工业园区的土地、设施及其他相关权益，详细信息如下：

甲方名称：____________________

甲方地址：____________________

乙方为专业运营商，具有相关运营资质和经验，经甲方授权负责工业园区的日常运营事宜，详细信息如下：

乙方名称：____________________

乙方地址：____________________

本协议双方确认各自身份及授权代表的有效性，任何一方信息变更应书面通知另一方。

（二）合同内容

本协议旨在明确甲方委托乙方运营工业园区的具体安排，涉及整体运营管理、服务提供及相关协作事项。内容涵盖双方责任义务、运营期限、违约责任等，所有条款均基于公平互利原则设计，确保工业园区高效运行、资源合理利用，并符合国家相关法律法规如《中华人民共和国民法典》及地方政府规章。任何补充或变更须经双方书面确认。

二、定义和解释

（一）关键术语定义

工业园区指甲方提供的特定区域，包括土地、建筑、基础设施及附属设备，用于工业或商业活动运营。运营期指合同规定的有效期限，自生效日起至终止日止。设施维护涵盖园区水电供应、道路保洁、安全监控等基础服务。服务提供涉及招商入驻、物业支持及客户管理等事项。所有定义以双方理解和适用法律为准，遇歧义时以中文解释优先。

（二）通用规则解释

本协议条款的解释应符合中国现行法律，如出现冲突以协议文本为主。标题仅为结构便利，不构成条款组成部分。通知须书面送达对方指定地址，任何一方怠于履行视为自动放弃权利。

三、责任和义务

（一）甲方义务

甲方负责提供工业园区的土地使用权证明及其他合法文件，确保乙方运营无法律障碍。甲方应维护园区基础设施完整性，包括水电管网、公共道路及安全系统，费用由甲方承担。甲方有义务配合乙方进行必要审批，如环保或消防检查，并保证其提供信息真实无误。同时，甲方不得干预乙方日常运营，除非涉及重大违规或安全风险。

（二）乙方义务

乙方负责工业园区的全面运营管理，包括招商推广、租赁谈判及租户服务提供。乙方应组织专业团队执行日常维护如设施检修、保洁和安防，费用由乙方自担。乙方须遵守甲方规章及法律要求，制定并实施运营计划，定期报告运营状况至甲方。乙方应按时向甲方支付约定的运营收入分成比例（具体比例视协商而定），并妥善处理园区纠纷。

（三）双方协作义务

双方共同确保园区环境安全和可持续发展。甲方应及时告知园区政策变化，乙方应反馈运营问题。双方通过定期会议协调工作，任何重大决策须经双方协商。协作期间，保密义务适用于所有敏感信息包括商业数据和财务细节，未经书面授权不得泄露。

四、运营期限和签署时间

本协议运营期自生效日起计算，具体期限为自_年_月_日起至_年__月__日止。期满前双方可协商续约，续约条件另行约定。签署时间为协议生效基准，具体日期在签署部分体现，任何一方拖延签署视为违约。

五、违约责任

（一）违约认定

任何一方违反本协议义务即构成违约，包括甲方未提供必要文件或干预运营，乙方未履行管理职责或支付款项。重大违约指持续违约超合同指定宽限期（一般为十五日），或导致园区重大损失。

（二）违约后果

违约方须承担直接损失赔偿，如造成运营中断则补偿每日总收入百分比作为违约金（具体比例双方议定）。非违约方可书面要求改正，逾期未改可单方终止合同并追偿。因违约导致第三方索赔，违约方负全责。但免责情形如正常商业风险或不可抗力除外。

六、争议解决方法

凡因本协议产生争议，双方应通过友好协商解决，协商期限不超过三十日。协商无效时，提交中国国际经济贸易仲裁委员会依其规则仲裁，仲裁地为中国北京，裁决为终局并具法律效力。仲裁费用由败诉方承担，诉讼或仲裁不影响协议其他条款履行。

七、合同生效与终止

（一）合同生效

本协议自双方签署人正式签字之日生效。生效后双方即受约束，生效条件包括双方签字确认及加盖公章（如适用）。

（二）合同终止

终止情形包括：运营期满自然终止；双方协商一致终止；一方严重违约后另一方行使终止权；或不可抗力事件导致无法履行超九十日。终止后乙方应移交园区资产，甲方清算剩余款项。

（三）终止后义务

终止后双方配合完成资产盘点、文件交接及未结事务处理。乙方归还所有园区资料，甲方结清应付款项。保密义务继续有效至少五年。

八、其他条款

（一）不可抗力

因战争、自然灾害或政府行为等不可抗力影响履行，受影方应立即通知另一方，合理延误不视为违约。双方协商调整义务或暂停执行，持续超九十日可终止。

（二）修改和通知

本协议修改须书面形式并经双方签字生效。通知地址以协议载明为准，变更地址应提前五日书面告知。

（三）法律适用和管辖权

适用中华人民共和国法律，未尽事宜参照通用商业惯例。管辖权归属合同签订地有管辖权的法院或仲裁机构。