催缴物业费水费的诉状范文.docxVIP

民事起诉状（催缴物业费、水费纠纷）

一、原告基本信息（物业服务企业/供水单位）

名称：___（如“___物业服务有限公司”“___自来水有限公司”）

类型：___（有限责任公司/国有独资公司等）

成立日期：___年___月___日

住所地：___省___市___区___路___号___写字楼___层

法定代表人：___

统一社会信用代码：___

经营范围：___（物业服务企业填“物业管理服务、停车管理服务、代收代缴水电气费”；供水单位填“自来水生产与供应、水费收缴、供水管网维护”）

服务/供水区域：___（明确负责的小区或区域，如“___省___市___区___小区（含___号楼至___号楼）”“___市___片区居民及商业用户”）

二、被告基本信息（业主/用水户）

姓名/名称：___（自然人业主填姓名；商业用户如个体工商户/企业填全称）

类型：___（自然人/个体工商户/有限责任公司等）

出生年月/成立日期：___年___月（自然人填出生年月；单位填成立日期）

住址/住所地：___省___市___区___路___号___小区___号楼___单元___室（自然人业主填房屋地址；商业用户填经营地址，需与用水地址一致）

职业/经营范围：___（自然人填职业；单位填经营范围）

与原告的关系：___（如“被告为原告服务小区的业主，接受原告提供的物业服务；同时为原告供水区域的用水户，使用原告供应的自来水”）

房屋/用水户信息：（房屋建筑面积___平方米，房屋用途为“住宅”“商业”；用水户编号为，用水性质为“居民生活用水”“非居民用水”）

三、诉讼请求

（一）判令被告向原告支付拖欠的物业费___元（拖欠期间：___年___月___日至___年___月___日，按___元/平方米/月×房屋建筑面积___平方米计算，共___个月，扣除已支付___元，尚欠___元）；

（二）判令被告向原告支付拖欠的水费___元（拖欠期间：___年___月___日至___年___月___日，其中居民生活用水___吨×___元/吨=___元，污水处理费___吨×___元/吨=___元，扣除已支付___元，尚欠___元）；

（三）判令被告向原告支付违约金___元，具体计算如下：

1.物业费违约金：以每期拖欠物业费为基数，按《物业服务合同》约定的“每日___‰”标准计算，自每期物业费逾期之日起至实际清偿之日止，暂计至___年___月___日为___元；

2.水费违约金：以每期拖欠水费为基数，按《城市供水价格管理办法》规定的“每日___‰”标准计算，自每期水费逾期之日起至实际清偿之日止，暂计至___年___月___日为___元；

（四）判令被告向原告支付为催缴费用支出的合理费用___元，具体包括：

1.催缴函快递费___元；

2.律师费___元；

3.证据保全公证费___元；

（五）判令本案诉讼费用由被告承担。

四、事实与理由

（一）原告与被告的服务/供用水合同关系成立及核心约定

1.物业服务合同关系的建立（适用于物业费催缴）：

（1）___年___月___日，原告与___小区业主委员会（或被告作为业主）签订《小区物业服务合同》（合同编号：___），约定：

①原告为___小区提供物业服务，服务内容包括“公共区域清洁卫生、绿化养护、公共设施维修养护、秩序维护”等（具体条款见合同第___条）；

②物业费收费标准为“住宅___元/平方米/月，商业___元/平方米/月”，缴费周期为“每月___日前支付当月物业费”（或“每季度首月___日前支付本季度物业费”）；

③若业主逾期支付物业费，按“每日‰”标准支付违约金，且原告有权通过诉讼等方式追讨（合同第___条）；

（2）合同签订后，原告按约履行物业服务义务：

①公共区域维护：___年___月至___年___月期间，原告每月对小区公共楼道进行___次清洁，每季度对小区绿化进行___次修剪养护（清洁记录、绿化养护照片见证据）；

②设施维修：___年___月___日，小区___号楼电梯故障，原告于___小时内联系维修单位修复（维修合同、验收记录见证据）；

③秩序维护：原告安排保安___小时值班，___年___月至___年___月期间小区未发生重大治安事件（值班记录、监控截图见证据）。

2.供用水合同关系的建立（适用于水费催缴）：

（1）___年___月___日，被告因使用自来水，与原告建立供用水合同关系（或通过小区物业服务企业代收代缴，原告与物业服务企业签订《水费代收协议》，协议编号：___），约定：

①原告按国家规定标准向被告供应自来水，被告按“居民生活用水___元/吨（含污水处理费___元/吨）”标准支付水费；

②水费结算周期为“每月___日抄表，日前支付当月水费”，原告通过“上门张贴缴费通知单”“短信提醒”等方式告知被告缴费金额