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办公大楼物业管理与维护服务合同

合同编号：__________________

第一章合同双方基本信息

1.1合同主体

1.1.1甲方（物业管理方）：

名称：________________________

地址：________________________

联系人：_____________________

联系方式：_____________________

1.1.2乙方（业主方）：

名称：________________________

地址：________________________

联系人：_____________________

联系方式：_____________________

1.2合同签订日期及地点

1.2.1签订日期：________________

1.2.2签订地点：________________

第二章物业管理范围及服务内容

2.1物业管理范围

2.1.1大楼主体结构及附属设施

2.1.2公共区域及绿化

2.1.3设备设施的维护与管理

2.1.4保安、保洁、绿化等物业服务

2.2具体服务内容

2.2.1日常巡查与维修

2.2.2公共区域清洁及消毒

2.2.3保安巡逻及安全管理

2.2.4绿化养护及美化

2.2.5设备设施定期检查与维护

2.2.6客户投诉处理及协调

2.2.7社区文化活动组织

第三章物业管理费用及支付方式

3.1物业管理费用

3.1.1物业管理费按建筑面积计算，每平方米____元。

3.1.2物业管理费按季度支付，具体支付日期为______。

3.2服务费用

3.2.1乙方应支付甲方提供物业管理服务的费用。

3.2.2乙方应支付甲方为提供额外服务所发生的费用。

3.3支付方式

3.3.1物业管理费及服务费用可通过银行转账、现金或支票支付。

3.3.2甲方应在收到乙方支付款项后七个工作日内开具相应的收据。

第四章物业管理责任及义务

4.1甲方的责任

4.1.1按照合同约定提供物业管理服务。

4.1.2保证物业管理服务质量符合国家标准。

4.1.3对物业管理区域内发生的突发事件及时处理。

4.1.4依法履行物业管理职责。

4.2乙方的义务

4.2.1依法使用物业管理区域内的设施设备。

4.2.2遵守物业管理规章制度。

4.2.3不得擅自改变物业管理区域内的房屋结构及用途。

4.2.4维护物业管理区域内的公共秩序。

第五章物业管理合同期限及终止条件

5.1合同期限

5.1.1本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

5.1.2合同期满后，如双方无异议，本合同可自动续期。

5.2终止条件

5.2.1合同期内，任何一方违反合同约定，经对方书面通知后十五日内仍未纠正的，另一方有权解除合同。

5.2.2发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。

5.2.3法律法规规定应当终止合同的其他情形。

第六章物业使用与维护规定

6.1物业使用规范

6.1.1乙方在使用物业时，应遵守国家有关法律法规和物业管理规章制度。

6.1.2乙方不得擅自改变物业的结构、外观和使用性质。

6.1.3乙方不得占用公共区域进行经营性活动，未经甲方同意不得设置广告、摊点等设施。

6.2维护责任

6.2.1甲方负责物业的日常维护和管理。

6.2.2乙方应负责其占有、使用的物业部分的日常维护和保养。

6.2.3乙方在使用过程中造成物业损坏的，应负责修复或赔偿。

第七章物业共有部分的管理和使用

7.1共有部分的范围

7.1.1共有部分包括但不限于：楼梯、电梯、公共通道、停车场、绿地等。

7.2共有部分的使用

7.2.1共有部分的使用应遵循公平、合理、安全的原则。

7.2.2甲方应制定共有部分的使用规则，并报乙方备案。

7.2.3乙方应遵守共有部分的使用规则，不得损害其他业主的合法权益。

7.3共有部分的维护

7.3.1共有部分的维护费用由全体业主共同承担。

7.3.2甲方应根据共有部分的使用情况，制定维护计划并及时进行维护。

第八章物业管理费用的调整

8.1费用调整依据

8.1.1物业管理费用的调整应依据国家相关政策、市场行情和物业管理实际需要。

8.2费用调整程序

8.2.1甲方在调整物业管理费用前，应进行成本核算和市场调研。

8.2.2甲方应将调整方案书面通知乙方，并听取乙方的意见。

8.2.3费用调整需经物业管理委员会或业主大会审议通过。

8.3费用调整实施

8.3.1费用调整实施后，甲方应及时向乙方开具调整后的费用清单。

8.3.2乙方应在收到调整后的费用清单后，按照调整后