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湖北省黄石市价格鉴证师考试（价格鉴证案例分析）在线复习题库及答案(2025年)

一、单项选择题

1.某企业有一台设备，目前的实际价值为30万元，预计残值为3万元，第1年设备运行成本为2万元，每年设备的劣化增量是均等的，年劣化值为2万元，则该设备的经济寿命是（）年。

A.4

B.5

C.6

D.7

答案：B

解析：设备经济寿命公式为$N_0=\sqrt{\frac{2(P-L_N)}{\lambda}}$，其中$P$为设备目前实际价值，$L_N$为预计残值，$\lambda$为年劣化值。代入数据$P=30$万元，$L_N=3$万元，$\lambda=2$万元，可得$N_0=\sqrt{\frac{2\times(30-3)}{2}}=\sqrt{27}\approx5$年。

2.在价格鉴证中，市场法的理论依据是（）。

A.预期收益原则

B.替代原则

C.贡献原则

D.供求原则

答案：B

解析：市场法是通过比较被鉴证资产与近期售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被鉴证资产价值的一种方法，其理论依据是替代原则。

3.某宗土地面积为2000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（）元/平方米。

A.250

B.500

C.1000

D.2000

答案：A

解析：楼面地价=土地单价÷容积率，已知土地单价为1000元/平方米，容积率为4，所以楼面地价=1000÷4=250元/平方米。

4.某建筑物建成于2010年10月1日，经济寿命为60年，后于2020年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，自补办之日起计算。建筑物的残值率为5%，则该建筑物的成新率为（）。

A.75%

B.80%

C.85%

D.90%

答案：C

解析：建筑物已使用年限为10年，剩余经济寿命为60-10=50年。成新率=剩余经济寿命÷（已使用年限+剩余经济寿命）×100%=50÷（10+50）×100%=83.33%，考虑残值率等因素，近似为85%。

5.运用收益法鉴证某宗房地产价格时，当预测未来净收益每年不变，收益年限为有限年，报酬率大于零时，净收益与价格的关系为（）。

A.净收益与价格成正比

B.净收益与价格成反比

C.净收益与价格无关

D.净收益与价格关系不确定

答案：A

解析：根据收益法有限年公式$V=\frac{A}{Y}[1-\frac{1}{(1+Y)^n}]$（其中$V$为房地产价格，$A$为净收益，$Y$为报酬率，$n$为收益年限），当$Y$、$n$不变时，$A$越大，$V$越大，即净收益与价格成正比。

6.某企业拥有一项无形资产，购买时支付价款100万元，法律规定的有效期限为10年，企业预计使用年限为8年。该无形资产每年带来的净收益为20万元，折现率为10%，则该无形资产的价值为（）万元。

A.100

B.120

C.134.2

D.150

答案：C

解析：采用收益法计算无形资产价值，$V=\sum_{i=1}^{n}\frac{A}{(1+r)^i}$，这里$A=20$万元，$r=10\%$，$n=8$年。$V=20\times\frac{1-(1+0.1)^{-8}}{0.1}\approx134.2$万元。

7.某机器设备的重置成本为100万元，已使用年限为5年，预计尚可使用年限为15年，该设备的实体性贬值率为（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

答案：B

解析：实体性贬值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷（5+15）×100%=25%。

8.下列关于价格鉴证档案管理的说法中，错误的是（）。

A.价格鉴证档案应妥善保管，防止损毁、丢失

B.价格鉴证档案的保管期限分为永久、长期和短期

C.短期档案的保管期限为10年以下

D.价格鉴证档案可以对外借阅

答案：D

解析：价格鉴证档案一般不对外借阅，特殊情况需经批准，所以选项D错误。

9.某商品的需求函数为$Q_d=100-2P$，供给函数为$Q_s=-20+4P$，则该商品的均衡价格为（）。

A.20

B.30

C.40

D.50

答案：A

解析：均衡时$Q_d=Q_s$，即100-2P=-20+4P，移项可得6P=120，解得P=20。

10.某企业生产