天津及京津新城概况.pdfVIP

天津概况

（一）：天津简介

天津是中国四个直辖市之一，市中心距北京137公里。中国北方的经济中心，国际港口城市，生态城

市。天津市位于环渤海经济圈的中心，是中国北方最大的沿海开放城市、近代工业的发源地、近代北方最

早对外开放的沿海城市之一、我国北方的海运与工业中心。2009年国务院批复同意天津市调整滨海新区

行政区划，天津滨海新区被誉为“中国经济未来第三增长极”。

天津市共辖13个区、3个县（静海县、宁河县、蓟县）。

区包括：

一、市内六区：和平区、南开区、河西区、河东区、河北区、红桥区

二、环城四区：东丽区、西青区、津南区、北辰区

三、远郊二区：武清区、宝坻区

四、滨海新区：由天津港、天津经济技术开发区、天津保税区、原塘沽、汉沽、大港三个行政

区和东丽、津南区的一部分组成

县包括：静海县、宁河县、蓟县

全市面积11,760.26平方公里（中国省级行政区第30名）。市区面积4334.72平方公里。建

成中心城区面积530平方公里，滨海新区城区面积350平方公里。天津市南北长189公里，东西

宽117公里，海岸线长156公里。

初步核算，2009年天津全市实现生产总值7500.80亿元，比上年增长16.5%。其中，第一产

业增加值131.01亿元，比上年增长3.4%；第二产业增加值4110.54亿元，比上年增长18.2%；

第三产业增加值3259.25亿元，比上年增长15.1%。按常住人口计算，全市人均生产总值62403

元，折合9136美元，增长11.1%。

全市常住人口1,176万（2007年，中国省级行政区第27名），其中本市户籍968.87万。人

口密度861人/平方公里（中国省级行政区第5名）。城镇人口783.06万人，占全市人口75.11%。

全市人口出生率8.13‰，人口死亡率5.94‰，人口自然增长率2.19‰（2008年末）。

（二）：天津一季度概况

今年一季度,天津市新建商品住宅共成交21016套,成交面积211.91万平方米,分别比去年同期增长4.6

7%和1.31%。全市成交均价为9119/平方米,比去年同期上涨了36.99%。

今年一季度,天津市中心城区新建商品住宅成交面积50.69万平方米,同比下降5.18%;成交均价为13859

元/平方米,同比上涨45.83%。环城四区新建商品住宅成交面积74.61万平方米,同比下降17.83%,成交均价

为8249元/平方米,同比上涨40.71%。远郊区县新建商品住宅成交面积48.75万平方米,同比增加24.56%,成

交均价为5130元/平方米,同比上涨了19.49%%。滨海新区新建商品住宅成交面积51.17万平方米,同比增加

21.92%,成交均价为9266元/平方米,同比上涨39.41%。

（三）：天津3月份成交概况

3月(3月1日至31日)天津楼市新房整体成交10061套；住宅成交面积885055.7平米，住宅整体均价

9267元/平米。均价同比二月涨5.21%，同比一月降4.03%。

月份成交面积同比涨跌幅成交均价同比涨跌幅

二月374025平米涨137%8808元涨5.21%

一月860047平米涨2.9%9091元涨1.94%

（四）：天津房地产情况总结

今年2月受春节等因素影响成交量走低,3月成交量开始回升,当月全市共成交新建商品住宅88.51万

平方米。价格方面,一季度全市各大区域新建商品住宅成交均价均有上涨,其中市内六区涨幅最大,成交均

价为13859元/平方米,近郊四区紧随其后,成交均价为8249元/平方米;滨海四区与远郊五区县成交均价分

别为9266元/平方米和5130元/平方米。

但同比去年4季度，天津本季度成交量大幅下降。其中有国家政策调控原因存在也受春节因素影响，

但3月份成交量已明显上升。本季度价格同比去年4季度仍有上涨。虽2月份价格有略微下降但3月份的

价格已略高于1月份价格，呈回暖趋势。

一季度天津二手房的价格幅度不大，基本保持在6550左右。但二手房成交量却大幅提升，3月份时成

交量已接近新建商品住宅，且成交量相当于1月及2月份二手房成交量之和。由此可以推断天津住宅刚性