山东滨州北海新区市场调研报告.pptxVIP

山东滨州北海新区市场调研报告;省滨州北海新区

可行性分析报告;目录;一、项目概况;;二、宏观背景;滨州北海新区位于山东省最北部、渤海湾西南岸，规划总面积1500平方公里，海岸线180公里，人口6.7万。目前控制面积526平方公里。

根据国家《黄河三角洲高效生态经济区发展规划》，市委、市政府高瞻远瞩，科学决策，于2010年4月2日成立了北海新区，提出抢抓黄蓝“两区”建设机遇，举全市之力推进北海新区建设，打造黄蓝“两区”建设的先行区。

2010年9月29日，省政府批准北海新区升级为省级开发区。;;三、上位规划;依据功能定位，确定了“一港、一城、一带、十区”的空间布局，“一港”，即以滨州港为发展龙头，充分发挥港口作用，发展海洋运输业和仓储业；

“一城”，即北海新城，在北部沿海布局，做为行政、文化、生活服务区，重点发展房地产、商贸、文化教育、卫生体育、现代服务业；

“一带”，即沿海生态防护林带；“十区”，即贝壳堤生态湿地保护区、鲁北循环经济示范区、国家农业科技园区、现代畜牧业示范区、临港产业园区、临港物流区、浅海滩涂开发和健康养殖区、现代渔港经济区、休闲观光旅游区、新能源科技研发示范区等十大专业园区。?;四、市场背景;从长远来看，山东省政府批准北海新区升级为省级开发区之后，经济重心和工业重心势必向北海新区转移。

加之滨州港与东风港两大港口日渐成熟，汇泰蓝色工业园区建设进度加快，一期工程已经竣工投产；2万吨/日海水淡化项目开工。

此外，中油中泰燃气、钢构、节能灯等4个项目签约动工，13个项目达成意向。新区人口必将日趋增加，人口的增加，特别是常住人口的增加必将刺激当地的住房需求，房地产市场也将迎来春天。;五、市场调研;项目案名;项目案名;项目效果图;项目规划图;项目案名;项目案名;项目案名;;六、市调结论;市调结论：

经过两天的观察和与当地领导、开发商以及在售项目的置业顾问沟通，总结出以下几点结论：

居住习惯：

1、面积适中，公摊面积小，足够的居住空间；

2、较好的居住环境；

3、完善的配套，便利的教育、医疗、购物环境；

4、从市调上看，北海新区当地：自建铺面＋住房的商住一体模式比较受欢迎。

区域价格：

1、区域住宅价格均价区间：2800—3000元/平米；

2、区域内别墅价格均价在：3710和5160元/平米；

3、区域商铺价格均价在：3960—4500元／平米；

4、区域普通住宅总价在22－40万之间。

;市调结论：

购买喜好：

1、多层位最佳选择；

2、小高层2—9层之间（12层）；

3、高层6—13层之间（17层以上）；

4、户型区间在80—120平米。

5、小宗商住一体。

消费心理：

1、目前进入滨州市境内的新区房地产较热；

2、北海新区领导及当地开发商，以及在售房屋现状，反映出北海新区房地产当地人普遍认同。;七、产品建议;LOFT产品：

在具体定义要素上，LOFT包括高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。;SWOT分析：

;案例示意：;谢谢大家！