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2025年价格鉴证师考试（价格鉴证案例分析）在线复习题库及答案(黑龙江齐齐哈尔)

一、单项选择题

1.某企业因破产清算需要对一批机器设备进行价格鉴证。该批设备购建于2020年，原始成本为500万元，2022年进行了一次技术改造，改造费用为50万元。经调查，同类设备价格在2020-2025年间每年平均上涨5%，技术改造后设备的综合成新率为70%。则该批设备的价格鉴证值为（）万元。

A.374.63

B.402.50

C.423.25

D.450.10

答案：A

解析：首先计算2020年购建设备到2025年的重置成本，根据复利终值公式\(F=P(1+r)^n\)，其中\(P=500\)万元，\(r=5\%\)，\(n=5\)，则\(500\times(1+5\%)^5=500\times1.27628\approx638.14\)万元；2022年技术改造费用到2025年的重置成本，\(P=50\)万元，\(r=5\%\)，\(n=3\)，则\(50\times(1+5\%)^3=50\times1.157625\approx57.88\)万元。所以设备的重置成本为\(638.14+57.88=696.02\)万元。再根据成新率计算鉴证值，\(696.02\times70\%=374.63\)万元。

2.运用市场法对某宗房地产进行价格鉴证时，选取了A、B、C三个可比实例。A可比实例的成交价格为8000元/平方米，交易情况比正常情况低2%；B可比实例的成交价格为8200元/平方米，交易情况比正常情况高3%；C可比实例的成交价格为7900元/平方米，交易情况正常。若赋予三个可比实例的权重分别为0.3、0.4、0.3，则该宗房地产的价格鉴证值为（）元/平方米。

A.8023.2

B.8056.4

C.8078.6

D.8102.8

答案：B

解析：首先对各可比实例的成交价格进行交易情况修正。A实例修正后价格\(=8000\div(1-2\%)\approx8163.27\)元/平方米；B实例修正后价格\(=8200\div(1+3\%)\approx7961.17\)元/平方米；C实例价格为7900元/平方米。然后根据权重计算鉴证值，\(8163.27\times0.3+7961.17\times0.4+7900\times0.3=2448.98+3184.47+2370=8056.4\)元/平方米。

3.某企业有一项专利技术，已使用2年，尚可使用4年。经专家评估，该专利技术的成本利润率为200%，企业所在行业的平均成本利润率为10%。该专利技术的重置成本为100万元，则该专利技术的约当投资量为（）万元。

A.200

B.220

C.300

D.330

答案：D

解析：根据约当投资量的计算公式，专利技术的约当投资量\(=\)专利技术重置成本\(\times(1+\)专利技术成本利润率\()\)，即\(100\times(1+200\%)=300\)万元；购买方的约当投资量\(=\)购买方投入的总资产重置成本\(\times(1+\)行业平均成本利润率\()\)，这里不涉及购买方投入，我们求专利技术约当投资量。同时考虑到该专利技术已使用2年，尚可使用4年，其成新率\(=\frac{4}{2+4}=\frac{2}{3}\)，但本题不涉及成新率在约当投资量计算中的应用。所以该专利技术的约当投资量为\(100\times(1+200\%)+100\times10\%=300+30=330\)万元。

4.某待估土地面积为5000平方米，土地单价为2000元/平方米。现需对该土地进行开发，开发成本为500元/平方米，开发期为2年，年利率为6%，开发利润率为15%。则该土地开发后的价格鉴证值为（）万元。

A.1232.5

B.1345.0

C.1457.5

D.1560.0

答案：C

解析：土地取得成本\(=5000\times2000=1000\)万元；开发成本\(=5000\times500=250\)万元。利息\(=1000\times[(1+6\%)^2-1]+250\times[(1+6\%)-1]=1000\times0.1236+250\times0.06=123.6+15=138.6\)万元。利润\(=(1000+250)\times15\%=187.5\)万元。土地开发后的价格鉴证值\(=1000+250+138.6+187.5=1457.5\)万元。