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2025年公寓楼物业服务合同范本

合同双方主体

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

甲方（业主委员会）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人/负责人：__________

联系电话：__________

乙方（物业服务企业）：

名称：__________

注册地址：__________

法定代表人/授权代表人：__________

物业服务企业资质等级：__________

联系电话：__________

物业基本情况

1.服务物业基本情况：

物业名称：__________

物业类型：公寓楼

服务范围：本公寓楼建筑物本体，包括但不限于楼栋公共区域、大堂、走廊、楼梯间、电梯间、公共门厅、共用绿地、小区道路、停车场（库）、公共娱乐休闲设施、以及楼内共用设施设备（包括但不限于供水供电系统、消防系统、监控系统、电梯等）；本合同项下的物业服务费涵盖上述范围内的清洁卫生、公共秩序维护、共用设施设备的日常巡查、保养及应急维修支持服务。

2.合同依据：

本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》及相关法律法规、规章和本小区管理规约签订。

物业服务内容与标准

1.公共区域清洁卫生：

乙方负责服务区域内公共区域的日常清洁，保持环境整洁。具体包括：每日对大堂、公共走廊、楼梯间进行清扫和拖地，保持无垃圾、无污迹；每日对电梯轿厢进行清洁；每日对公共卫生间进行清洁和消毒，并确保洗手设施正常运行；定期（每周）对公共区域进行深度清洁；负责将收集的垃圾分类放置在指定地点，并定期联系有资质的单位进行清运；确保公共区域照明设施完好，提供必要的照明。

2.公共秩序维护与管理：

乙方负责提供公共秩序维护服务，具体包括：在主要出入口及关键位置配备安保人员，实行24小时值班制度；对出入小区的访客进行登记管理，对车辆进行出入管理和停放引导；每日对小区进行巡查，及时发现并处理安全隐患、治安事件或设施设备异常情况；定期对消防设施进行检查，确保其处于良好状态；维护小区内的正常公共秩序，制止违反管理规约的行为。

3.共用设施设备运行、维护和保养：

乙方负责对服务区域内的共用设施设备进行日常巡查、保养，并提供应急维修支持。具体包括：每日巡查公共照明、给排水设施；定期（如每月/每季）对电梯、消防系统、监控系统等关键设施进行巡查和基础保养，确保其正常运行；接到维修通知后，在约定时间内（如2小时内响应，4小时内到达）派员进行维修处理；协助专业维修单位进行计划性或重大维修工作；建立设施设备档案，定期进行维保记录。

4.绿化养护：

乙方负责对小区内的共用绿地进行日常养护，具体包括：定期对绿地进行修剪、除草、浇灌、施肥和病虫害防治；保持绿地整洁，及时清理绿地内的垃圾。

5.特约服务：

乙方可根据业主需求提供如家政服务、快递代收发、公共区域临时租用等特约服务，具体服务内容、标准和收费依据另行协商，并签订补充协议。

物业服务费用

1.费用构成与标准：

本合同项下的物业服务费为__________元/平方米/月（或元/套/月），服务费总额按月计算，具体计算方式为：物业服务费总额=服务面积×物业服务费率。服务费包含本合同第二部分约定的清洁卫生、公共秩序维护、共用设施设备日常维护保养支持等基础物业服务内容。不包含本合同约定以外的室内清洁、房屋本体结构维修、个人物品维修等费用。

2.费用收取与支付：

（1）物业服务费由全体业主共同承担。

（2）收费周期为每月一次，于每月______日前收取当月物业服务费。

（3）业主应将物业服务费支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：__________

开户银行：__________

银行账号：__________

（4）逾期未缴纳物业服务费的业主，应按日支付逾期部分千分之______的滞纳金。逾期超过______日的，乙方有权采取法律手段追缴，并有权暂停相关物业服务，直至费用结清。

3.其他费用：

（1）停车费：小区内停车位的停放费用由__________（业主/乙方）收取和管理，收费标准按__________执行。

（2）特约服务费：乙方提供的特约服务，按照双方另行协商的标准和协议收取费用。

（3）装修管理费：业主进行室内装修时，应缴纳装修管理费__________元，用于覆盖装修过程中的管理服务费用。

双方权利与义务

1.甲方（业主委员会/全体业主）的权利与义务：

（1）甲方有权监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准，并定期听取乙方的工作报告。

（2）甲方有权查阅乙方管理服务的相关资料（如财务账目、设施设备档案等），但需提前预约。

（3）甲方应按时、足额向乙方缴纳物业服务费及其他应承担