把不是自己的房子卖给我,要求退钱向法院起诉的诉状范文.docxVIP

民事起诉状（无权处分房屋买卖退款纠纷）

一、原告基本信息（购房方）

姓名：___

性别：___

出生年月：___年___月

住址：___省___市___区___路___号___小区___单元___室（原告现居住地，非案涉房屋地址）

职业：___（如“互联网企业运营总监”“公立医院护士”“个体餐饮经营者”）

交易关联：___（原告于___年___月___日与被告签订《房屋买卖合同》，购买被告声称“自有”的___房屋，支付购房款___元后，发现被告并非房屋所有权人，无法办理过户）

权利受损情况：___（被告无权处分案涉房屋，导致合同目的无法实现，原告多次要求返还购房款及赔偿损失，被告拒绝）

二、被告基本信息（无权处分售房方）

姓名：___

性别：___

出生年月：___年___月

住址：___省___市___区___路___号___村___组（被告现居住地，需与合同载明地址一致或注明变更）

职业：___（如“房产中介从业人员”“无固定职业”“私营企业员工”）

交易关联：（被告以“房屋所有权人”名义，于___年___月___日与原告签订《房屋买卖合同》，收取原告购房款___元，后原告发现案涉房屋实际所有权人为，被告无处分权）

过错行为：___（被告签订合同时故意隐瞒“非房屋所有权人”事实，伪造房屋相关凭证，导致原告产生错误认识并支付购房款）

三、诉讼请求

（一）判令确认原告与被告于___年___月___日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：___）无效/撤销该合同（根据实际情形选择，无权处分一般主张无效，欺诈可主张撤销）；

（二）判令被告立即向原告返还已支付的购房款共计___元，具体包括：

1.购房首付款___元（原告于___年___月___日通过银行转账支付至被告___银行账户，账号：___）；

2.定金___元（原告于___年___月___日通过微信转账支付，转账凭证见证据）；

3.居间服务费/代办费___元（原告按被告要求支付给___中介公司，实际由被告收取，金额___元）；

（三）判令被告向原告支付资金占用利息___元（以已付购房款___元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍计算，自___年___月___日（付款日）起至实际返还之日止，暂计至___年___月___日为___元）；

（四）判令被告向原告赔偿因合同无效/撤销导致的损失___元，具体包括：

1.房屋差价损失___元（案涉房屋当前市场价值___元-合同约定价款___元，因被告过错导致原告无法购房，需额外支出的购房成本）；

2.交通差旅费___元（原告为看房、签订合同、沟通退款产生的交通费用___元、住宿费用___元）；

3.其他合理损失___元（如“原告因筹备购房辞去原工作，产生的失业损失”“为贷款准备的评估费___元”）；

（五）判令被告向原告支付惩罚性赔偿金___元（若被告存在欺诈行为，依据《消费者权益保护法》第五十五条，按已付购房款___元的3倍主张，即___元×3=___元；若无欺诈，可主张按过错程度赔偿）；

（六）判令被告承担本案诉讼费用、财产保全费___元、律师费___元、房屋价值评估费___元（如主张差价损失需评估）。

四、事实与理由

（一）房屋买卖合同签订及履行过程

1.合同签订背景：

（1）___年___月___日，原告通过___方式（如“被告自行发布的售房广告”“中介公司推荐”）得知被告出售___房屋，被告在沟通中声称“本人为房屋唯一所有权人，持有不动产权证，可随时办理过户”，并向原告出示伪造的《不动产权证书》复印件（复印件见证据）；

（2）___年___月___日，原告与被告在___地点（如“被告家中”“中介公司办公室”）签订《房屋买卖合同》，合同约定：

①案涉房屋位于___省___市___区___路___号___小区___号楼___单元___室，建筑面积___平方米，合同价款___元；

②付款方式：原告于合同签订当日支付定金___元，___年___月___日前支付首付款___元，剩余款项待过户后通过银行贷款支付；

③过户时间：被告应于___年___月___日前配合原告办理房屋所有权转移登记手续，将房屋过户至原告名下。

2.原告履行付款义务：

（1）原告按合同约定，于___年___月___日支付定金___元，___年___月___日支付首付款___元，共计___元，被告出具《收款收据》（原件见证据），载明“今收到___购买___房屋购房款___元，承诺于___年___月___日前办理过户”；

（2）___年___月___日，被告以“办理过户需先支付居间服务费”为由，要求原告支付___元，原告通过银行转账支付至___中介公司账户，后查明该中介公司与被告存在关联关系，款项实际由被告支配（关联关系证明见证据）。