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赎楼借款合同

一、合同订立依据与背景

本合同依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国担保法》及相关法律法规制定，旨在规范赎楼借款行为，明确各方权利义务。赎楼借款作为房地产交易中的特殊融资方式，通常适用于借款人需结清原房产抵押贷款以解除抵押登记，进而实现房产过户或二次融资的场景。在当前房地产市场交易中，此类合同的订立需以合法合规为前提，充分保障借贷双方及相关第三方的合法权益。

二、定义与解释

（一）核心定义

借款人：指因赎楼需求向出借人申请借款的自然人、法人或其他组织，需具备完全民事行为能力及相应还款能力。

出借人：指依法提供借款资金的自然人、法人或其他组织，应确保资金来源合法。

担保人：指为借款人履行还款义务提供担保的第三方，可采用保证、抵押、质押等担保方式。

赎楼资金：指出借人向借款人发放的专门用于清偿原房产抵押贷款本息的资金。

抵押物：通常指借款人用于担保借款的房产，其权属需清晰且无权利瑕疵。

（二）解释规则

合同条款的解释应结合上下文及交易目的，对格式条款存在两种以上解释的，应作出不利于提供格式条款一方的解释。涉及专业术语的，以相关法律法规及行业惯例为准。

三、当事人信息

（一）借款人信息

需明确借款人姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、住所地、联系方式等基本信息。若为法人或其他组织，还需载明法定代表人（或负责人）姓名及职务。借款人应保证所提供信息真实、准确、完整，如有变更需及时书面通知出借人。

（二）出借人信息

包括出借人姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、住所地、联系方式等。法人或其他组织作为出借人的，需提供有效的经营资质证明文件。

（三）担保人信息（如有）

担保人需具备相应担保能力，提供与借款人类似的身份信息，并明确担保方式及担保范围。若为抵押担保，需详细列明抵押物的权属证明、位置、面积、评估价值等信息。

四、借款金额与期限

（一）借款金额

借款金额应以人民币为单位明确约定，精确至元。此金额需根据原房产抵押贷款剩余本金、利息、相关税费及必要费用综合确定，由双方协商一致后写入合同。借款人不得擅自改变借款金额，如需调整需经出借人书面同意。

（二）借款期限

借款期限自合同生效之日起计算，一般根据赎楼流程所需时间（如办理解押、过户等手续）确定，通常为1至6个月。合同应明确约定借款起始日期和到期日期，如需展期，借款人应在到期前30日内向出借人提出书面申请，经出借人同意后另行签订展期协议。

五、借款用途

（一）用途限定

借款资金专项用于清偿借款人原房产抵押贷款的剩余本金、利息、罚息及赎楼过程中产生的评估费、手续费等相关费用。借款人不得将资金挪作他用，如购房、投资、消费等。

（二）用途监管

出借人有权对资金使用情况进行监督，借款人应按要求提供资金使用凭证（如还款证明、缴费单据等）。如发现借款人违反用途约定，出借人有权立即收回借款并要求借款人承担违约责任。

六、利息与费用

（一）利息计算

利率标准：利率应符合国家相关法律法规规定，不得超过法定上限。可采用固定利率或浮动利率，如为浮动利率，需明确利率调整的基准、周期及方式。

计息方式：通常按月计息，利息计算公式为：利息=借款本金×月利率×借款月数。借款不足一个月的，按实际天数计算，日利率=月利率÷30。

（二）费用构成

担保费：如存在担保方，借款人需按借款金额的一定比例向担保方支付担保费，具体比例由三方协商确定。

评估费：用于对抵押物价值进行评估的费用，由借款人承担，按评估机构收费标准支付。

手续费：包括合同签订手续费、资金监管费等，具体金额及支付方式在合同中明确。

其他费用：如公证费、保险费等，根据实际情况约定承担方及金额。

七、还款方式

（一）还款方式说明

一次性还款：借款人在借款到期日一次性偿还全部借款本金及利息。

分期还款：可约定按月或按季偿还部分本金及利息，到期结清剩余款项。具体分期次数、每期还款金额由双方协商确定。

（二）还款计划

合同应附详细的还款计划表，列明每期还款日期、还款金额（含本金、利息）、剩余本金等信息。借款人应在每期还款日之前将足额款项存入出借人指定的银行账户，因账户余额不足导致逾期的，责任由借款人承担。

八、担保条款

（一）担保方式

抵押担保：借款人以其名下房产作为抵押物，需办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。抵押物价值应不低于借款金额的120%，以评估机构出具的评估报告为准。

保证担保：由第三方提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起三年。保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用。

混合担保：可同时采用抵押和保证担保，各担保人按约定承担责任，无约定的，出借人可要求任一担保人承担全部担保责任。

（二）担保责任

借款人未按约定履行还款义务的，出借人有权行使担保权，如拍卖、变卖抵押物或以抵押物折价优先