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红岛租房合同

一、合同主体条款

（一）出租方与承租方信息

出租方（甲方）需明确填写姓名、身份证号码、联系地址，若房屋为共有产权，需同时注明共有人信息及同意出租证明。承租方（乙方）需提供实际居住人的姓名、身份证号码、联系方式，如涉及合租，应列明所有合租人的身份信息及各自居住房间号。房屋基本情况部分需包含详细地址（精确至门牌号）、建筑面积、户型结构、房屋用途（居住/办公）等核心要素，其中房屋用途需与产权证明登记用途一致，禁止擅自改变使用性质。

（二）租赁期限与续租约定

租赁期限应明确起始年月日及终止日期，建议精确至具体时间点（如2024年1月1日9时至2026年1月1日9时）。续租条款需约定提前通知期限（通常为到期前30-60日），同等条件下乙方享有优先承租权，续租时租金调整方式可选择固定涨幅比例（不超过原租金的5%）或双方协商确定，若乙方未按时书面提出续租请求，甲方有权在租赁期满前15日带新租客看房，但需提前24小时通知乙方并选择合理时间。

二、租金及支付条款

（一）租金标准与支付方式

租金金额需同时注明大写与小写金额，明确具体支付周期（月付/季付/年付）及支付日期，建议采用银行转账方式并指定甲方收款账户信息（户名、开户行、账号）。红岛区域当前市场租金参考价为：套一户型2200-2800元/月，套二户型2800-3800元/月，套三户型3500-5000元/月，租金中是否包含物业费、暖气费应单独列明。逾期支付违约金按日计算，标准为逾期金额的0.05%-0.1%，累计逾期超过15日甲方有权解除合同。

（二）押金与其他费用

押金（履约保证金）通常为1-2个月租金，需明确约定返还条件：租赁期满乙方结清所有费用（水、电、燃气、物业费等）并恢复房屋原状（自然损耗除外）后15个工作日内无息退还。其他费用划分需详细列明：水费、电费、燃气费、有线电视费由乙方承担；物业费、电梯费可约定由甲方承担（适用于高端小区）或乙方承担（适用于老旧小区）；房屋租赁税费承担方需特别注明，通常个人出租房屋综合税率为5%-8%。

三、房屋交付与使用条款

（一）房屋交付标准

交付时应制作《房屋附属设施设备清单》，详细列明家具（品牌、数量、状况）、家电（型号、购买日期、使用状态）、装饰装修（墙面、地面、门窗）等情况，建议附照片或视频作为合同附件。水电气表底数需现场抄录确认，燃气卡、水电缴费卡等物品需办理交接签收手续。交付时间若晚于约定日期，甲方应按实际逾期天数退还相应租金。

（二）使用要求与限制

乙方不得擅自改动房屋主体结构（承重墙体、横梁、立柱等），如需装修需提交书面方案，经甲方书面同意后方可施工，且不得破坏房屋防水层及管线设施。禁止利用房屋从事违法活动（如传销、赌博、存放危险品等），居住人数不得超过人均10平方米的标准（红岛派出所流动人口管理要求）。房屋内禁止饲养大型犬类及烈性宠物，饲养小型宠物需提前征得甲方同意并做好防疫措施。

四、维修与违约责任

（一）维修责任划分

自然损耗维修：墙面轻微开裂、门窗合页松动等小修项目（单次费用低于200元）由乙方负责；结构性问题（如墙体渗水、管道爆裂等）由甲方承担维修责任，甲方需在接到通知后24小时内响应，7日内完成维修，逾期未修乙方可自行维修并凭票据向甲方报销。人为损坏维修：因乙方使用不当造成的家电故障、管道堵塞等，由乙方承担维修费用，若导致房屋无法正常使用，乙方需承担期间租金损失。

（二）违约责任细则

甲方违约情形包括：未按时交付房屋（每逾期一日按日租金2倍赔偿）、擅自提前收回房屋（需退还押金并支付2个月租金作为违约金）、维修义务未履行导致乙方无法居住（减免相应租期）。乙方违约情形包括：擅自转租（甲方有权没收押金并解除合同）、拖欠租金超15日（甲方可断水断电并要求支付违约金）、损坏房屋结构（需承担恢复原状费用及3个月租金违约金）。

五、转租与合同解除

（一）转租条件与流程

未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租房屋，同意转租的情况下需满足：转租期限不超过原租期、次承租人需符合甲方要求、乙方对次承租人行为承担连带责任。转租收益分配可约定全部归乙方（适用于长租）或甲乙双方按7:3分成（适用于剩余租期较短情况），转租合同需作为本合同附件提交甲方备案。

（二）合同解除情形

法定解除情形包括：因不可抗力导致房屋灭失、政府征收拆迁（拆迁补偿中搬迁费归乙方，装修补偿按租赁剩余年限比例分配）、一方破产清算。约定解除条件需明确：乙方擅自改变房屋用途，甲方有权立即解除合同；甲方单方面提高租金超过10%，乙方可解除合同并要求赔偿损失。解除合同后的腾退期一般为7-15日，腾退期间乙方无需支付租金，但需配合甲方看房。

六、注意事项与风险防范

（一）房屋产权核查

签约前乙方应核实甲方的产权证明（不动产权证编号），确认房屋不存在抵押、查封等权利限制，可通过青