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2025年北京市物业服务委托合同书

合同编号：

签订地点：

签订日期：

本合同由以下双方于年月日在北京市签订：

甲方（委托方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系电话：

乙方（受托方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系电话：

鉴于甲方需要为小区（以下简称“本小区”）提供物业服务，乙方具备相应的物业服务资质和能力，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，就物业服务委托事宜达成如下协议：

第一条合同双方基本信息

1.1甲方为本小区的业主大会或业主委员会，代表本小区全体业主的利益，负责监督和管理物业服务工作。

1.2乙方为依法注册的物业服务企业，具备国家规定的物业服务资质，并在本合同有效期内持续符合相关资质要求。

第二条委托服务内容

2.1乙方为本小区提供物业服务，具体包括但不限于以下内容：

（1）按照约定的标准和要求，负责本小区内的公共区域清洁卫生，包括但不限于道路、绿地、广场、楼梯、电梯、公共走廊等的清洁工作。

（2）负责本小区的秩序维护，包括但不限于门岗服务、巡逻检查、安全监控等，确保小区内车辆有序停放，维护业主的人身和财产安全。

（3）负责本小区的绿化养护工作，包括但不限于苗木种植、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。

（4）协助管理本小区的公共设施设备，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、消防、电梯等设备的日常运行和维护，发现问题及时报修并协助处理。

（5）根据甲方的要求，提供其他与物业服务相关的辅助工作。

2.2乙方应按照北京市物业管理相关标准和规范，制定详细的物业服务方案，并经甲方审核通过后实施。

第三条服务质量标准

3.1乙方提供的物业服务应符合北京市物业管理协会制定的《北京市物业服务标准》以及本合同约定的具体要求。

3.2乙方应定期向甲方提交物业服务工作报告，报告内容包括但不限于服务范围、服务记录、服务质量评估结果等。

3.3乙方应建立24小时服务热线，及时响应业主的物业服务需求，对于紧急情况应在小时内到达现场处理。

第四条服务费用及支付方式

4.1服务费用包括但不限于物业服务人员的工资、福利、社会保险、清洁材料费、绿化养护费、公共设施设备维护费等。具体收费标准为：元/平方米/月，总服务面积为平方米，总计每月服务费为元。

4.2付费方式：甲方应于每月日前将当月服务费支付至乙方指定账户。

4.3逾期付款违约金：若甲方无正当理由逾期支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的‰作为违约金。

第五条双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务

（1）有权监督乙方的物业服务工作，提出改进建议并要求乙方限期整改。

（2）有权根据物业服务的实际表现，调整服务费标准或终止合同。

（3）应按时足额支付服务费，并协助乙方完成物业服务相关工作。

（4）应维护乙方合法权益，不得干涉乙方正常的物业服务工作。

5.2乙方的权利与义务

（1）有权要求甲方按时支付服务费，对于甲方的违约行为，有权采取合法途径维护自身权益。

（2）有权根据本合同约定的标准和要求，开展物业服务工作，并定期向甲方报告工作进展。

（3）应严格遵守相关法律法规，确保物业服务符合安全、卫生、环保等要求。

（4）应妥善保管和使用甲方提供的物业服务设备和材料，避免浪费或损坏。

第六条合同的变更与解除

6.1双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除。

6.2在合同履行期间，若乙方严重违反合同约定或服务质量不达标，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿造成的损失。

6.3若因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时协商解决，或依法解除合同。

第七条违约责任

7.1乙方未按约定提供物业服务，导致业主满意度低于%（具体标准可由双方协商确定），甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿造成的损失。

7.2甲方未按约定支付服务费，乙方有权暂停或