2025年最全房地产基础知识.pdfVIP

臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

房地产基础知识

１、房产:房屋产权的简称。

２、地产:是指土地财产。

３、房地产：是房产和地产的总称。

４、房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的

综合性产业。

5、房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行

基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地:是指农村集体所有的土地。

８、征用土地：指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地

实行征用。

9、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的

占有、使用、收益和处分的权能。

1０、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在

一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

1１、土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式

将土地使用权再转移的行为。

１2、地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记

资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

1３、生地:不具备开发条件的土地。

为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载

14、熟地：指已完成三通一平或七通一平,具备开发条件的土地。

15、宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。

16、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地

的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、

与相邻宗地的关系等。

17、证书附图：即房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗

地情况。

18、物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售

后服务。

19、业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。

是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会的产生：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴：住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权:是指对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易形式:主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物：是指人工建造而成的房屋和构筑物,如墙体、楼地层、楼梯、

门窗基础。

25、构筑物:是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产

和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等。

26、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

２７、期房的介定:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产

权证大产证(或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

28、预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

２9、现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已

办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。

30、毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而

未做表面处理的房叫毛坯房。

31、成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。