房屋管理考试题库及答案.docVIP

房屋管理考试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.房屋维修责任划分通常依据（）

A.房屋使用人B.房屋所有权C.房屋面积

答案：B

2.物业服务企业对房屋共用部位检查周期一般是（）

A.每月B.每季度C.每年

答案：B

3.房屋档案建立的基础是（）

A.房屋产权登记B.房屋规划C.房屋建设

答案：A

4.房屋安全鉴定等级中，B级表示（）

A.基本完好B.危险C.完好

答案：A

5.房屋租金标准制定应考虑的首要因素是（）

A.市场需求B.房屋成本C.地段

答案：B

6.以下属于房屋共有部位的是（）

A.业主阳台B.电梯C.业主卧室

答案：B

7.房屋装饰装修管理规定，装修前需向（）申报。

A.物业服务企业B.邻居C.居委会

答案：A

8.房屋专项维修资金的使用原则不包括（）

A.公开透明B.任意使用C.受益人与负担人相一致

答案：B

9.房屋交付使用时，需向业主提供（）

A.房屋质量保证书B.购房合同副本C.小区规划图

答案：A

10.房屋配套设施管理目标不包括（）

A.安全运行B.随意改造C.高效使用

答案：B

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房屋管理内容包括（）

A.房屋维护B.房屋安全管理C.房屋产权管理

答案：ABC

2.房屋维修类型有（）

A.日常维修B.中修C.大修

答案：ABC

3.物业服务企业房屋巡查内容有（）

A.房屋外观B.共用设施设备C.室内装修情况

答案：AB

4.房屋安全检查方法有（）

A.直观检查B.仪器检测C.经验判断

答案：AB

5.影响房屋租金的因素有（）

A.房屋地段B.房屋装修C.市场供求

答案：ABC

6.房屋装饰装修管理规定禁止的行为有（）

A.拆除承重结构B.改变外立面C.增加卫生间数量

答案：AB

7.房屋专项维修资金可用于（）

A.电梯维修B.屋顶防水C.小区绿化

答案：AB

8.房屋档案内容包括（）

A.产权资料B.建设资料C.维修记录

答案：ABC

9.房屋配套设施包含（）

A.消防设施B.通讯设施C.健身设施

答案：ABC

10.房屋使用管理规定包含（）

A.禁止违规搭建B.合理使用共用部位C.随意改变房屋用途

答案：AB

三、判断题（每题2分，共10题）

1.房屋所有权人对房屋有完全处置权。（）

答案：对

2.物业服务企业无需对业主房屋自用部位维修提供帮助。（）

答案：错

3.房屋安全鉴定只能由专业鉴定机构进行。（）

答案：对

4.房屋租金可随意上涨。（）

答案：错

5.业主可自行决定拆除房屋非承重结构。（）

答案：错

6.房屋专项维修资金由业主和开发商共同缴纳。（）

答案：错

7.房屋档案建立后无需更新。（）

答案：错

8.小区路灯属于房屋配套设施。（）

答案：对

9.房屋交付后，开发商不再承担任何质量责任。（）

答案：错

10.业主可在自家房屋外随意设置广告牌。（）

答案：错

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述房屋日常维修的特点

答案：维修范围小、项目零星分散，具有及时性要求，以维护房屋正常使用功能为目的，费用相对较少。

2.房屋安全管理的主要措施有哪些？

答案：定期安全检查，对危险房屋及时鉴定、处理；加强对装饰装修行为监管，避免破坏房屋结构；建立安全应急预案。

3.房屋租金定价要考虑哪些因素？

答案：考虑房屋成本，包含建设、维修等费用；结合市场供求关系；地段、楼层、朝向等房屋自身因素；还要考虑周边配套情况。

4.简述房屋专项维修资金使用流程

答案：物业服务企业提出使用方案，经业主大会或相关业主同意，然后报主管部门备案，审核通过后从专项维修资金账户列支使用。

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.如何平衡房屋维修资金使用和业主权益保护？

答案：要制定透明规范的使用流程，让业主充分参与决策。使用前公示维修项目和预算，使用中接受业主监督，使用后公布账目，保障业主知情权、参与权，维护其权益。

2.怎样提升房屋配套设施的管理水平？

答案：建立完善的设施档案，加强日常巡查维护，及时处理故障。对管理人员培训，提高专业能力。引入智能化管理手段，同时鼓励业主参