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房地产抖音平台（违规/违禁词）解读

演讲人：抖音商学院资深讲师-昝星

2025年抖音房产内容消费用户已超2亿，创作者需严格遵循《抖音房产2025行业经营管理规范》‌

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目录

CONTENTS

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资质要求与入驻规范

PARTONE

第一单元

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企业号跟个人号的区别

抖音企业号和个人号的核心区别体现在认证主体、功能权限、运营策略及适用场景等方面，具体如下：

一、认证主体与费用

企业号：需提交营业执照、法人身份证等材料，认证费600元/年（2025年首年免）

支持同步今日头条、火山小视频等平台认证。

个人号：仅需身份证实名认证，免费使用，适合个人创作者展示才艺或生活内容。

二、功能权限差异

标识与展示

企业号：蓝V标识+企业名称，支持官网链接、电话展示，昵称保护且可置顶。

个人号：无蓝V标识，昵称不可包含企业关键词，仅支持基础信息展示。

核心功能

企业号：支持60秒长视频、数据分析、DOU+投放、定向区域推广、多门店管理。

个人号：无长视频权限，仅支持短视频和直播带货（需满足粉丝量要求），私信数量限制。

电商与营销

企业号：可开通抖音小店、商品橱窗，享受阶梯佣金政策及优先参与官方活动。

个人号：带货需叠加“带货达人”身份，佣金统一抽成但返点较低。

规则维度

具体要求

常见违规表现

处罚示例

资质要求

房产商家、员工、CPS服务商及达人需提交营业执照、行业备案、房源授权等；员工需实名工作牌与在职证明

无资质讲解投资或售房、主播未认证卖楼

直播中断、限流、清退认证、永久禁入

内容真实性

房源信息须真实存在、权属清晰、证照齐全；不得虚构行情或政策

虚假房源、禁售房源、编造房价走势、曲解政策

限流、下架、功能禁用

交易与导流

禁止引导私下交易或站外导流，须使用平台工具沟通

口播或画面出现电话、二维码、第三方平台名

限流、停播、封禁私信

违禁表述

禁“零首付”“首付贷”“稳赚不赔”“回报率承诺”“学区房增值”“房价必涨/必跌”等

承诺收益、诱导炒房、制造焦虑、风水迷信

限流、断播、功能禁用

(凡是商业性质内容必须考虑）

先办资质后发布

开播前完成营业执照、经纪备案、房源授权等，并确保员工实名认证与工作证明齐全，直播/短视频画面建议固定展示备案编码与实名信息。

确保内容真实可验证

价格、面积、配套等关键信息必须真实，并明确标注有效期与单位（如建筑面积/套内面积）。

配套信息需区分已建成与规划中，避免夸大或混淆。

严禁虚构房源、价格、成交数据或政策解读。

规范交易与沟通

所有交易引导必须通过平台工具（小风车、小雪花等）完成，严禁口播或画面出现微信、电话、二维码、第三方平台名称，防止被判定站外导流。

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内容违规行为与处罚

PARTTWO

第二单元

YOUR

LOGO

‌虚假信息‌及处罚

1.禁止发布虚假房源、禁售房源（如小产权房）或未授权房源‌

2.重大违规将导致短视频限流、直播功能禁用，甚至永久封号

解决办法：脚本审核‌

‌

内容违规与处罚

WORKSUMMARYANDREVIEW

导流与交易违规‌处罚

1.禁止展示第三方联系方式（如微信号、网址）或引导站外交易‌

2.违规导流行为按严重程度分级处罚，最高可清退账号‌

解决办法：实名的账号做剪辑审核/注册未实名账号引流

房地产销售违规行为与处罚对照表

违规类型

典型表现

主要法律/平台依据

法律处罚示例

平台处罚示例

资质违规

无营业执照、经纪备案、房源授权或员工未实名认证

《广告法》第28条、《房地产广告发布规定》第6条、抖音《房产行业经营管理规范》

责令停止发布，罚款（按地区规定）

限流、停播、清退认证、永久禁入

虚假宣传

虚构房源、禁售房源、编造房价走势、曲解政策

《广告法》第4条、第26条、《房地产广告发布规定》第7条

责令停止发布，消除影响，广告费用1—5倍罚款或10万—100万元（情节严重）

限流、下架、功能禁用

违规交易引导

口播或画面出现电话、二维码、第三方平台名，引导私下交易

《广告法》第46条、《房地产广告发布规定》第18条、平台《社区自律公约》

责令改正，罚款（按地区规定）

限流、停播、封禁私信

禁用表述

“零首付”“首付贷”“稳赚不赔”“学区房增值”“房价必涨/必跌”等

《广告法》第9条、第26条、《房地产广告发布规定》第8条

责令改正，罚款（按地区规定）

限流、断播、功能禁用

不当促销

返本销售、售后包租、