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容县租房合同

一、合同基本结构

房屋租赁合同是明确出租方（甲方）与承租方（乙方）权利义务的法律文件，其基本结构应包含以下核心要素：合同名称需明确标注“房屋租赁合同”及签订年份，合同编号可根据当地房产主管部门要求编制唯一编码。合同双方基本信息部分，需详细记录甲方与乙方的姓名、身份信息、联络方式及户籍地址，确保身份信息真实有效。租赁物描述应准确载明房屋具体位置、建筑面积、产权归属证明文件编号及房屋用途，若为住宅租赁需特别注明“仅限居住使用，不得擅自改为商业用途”。租赁期限需明确起止年月日，通常为一年至三年，具体由双方协商确定，建议采用“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”的格式表述。租金条款应包含具体金额、支付周期（如月付、季度付）及支付方式，同时约定逾期支付的违约责任计算方式。押金条款需注明押金金额（一般为一至两个月租金）、支付时间及退还条件，明确租赁期满后结清所有费用且房屋无损坏时无息退还。房屋维修责任划分应区分自然老化与人为损坏的不同情形，费用承担部分需逐项列明水费、电费、燃气费、物业费等的支付责任方，合同变更与解除条款需规定提前解约的条件及程序，违约责任部分应针对不同违约情形约定相应的赔偿方式，争议解决方式建议选择“协商不成时提交房屋所在地人民法院诉讼解决”，最后可增设其他约定事项作为补充条款，如房屋装修要求、家具家电清单等。

二、双方权利与义务

（一）出租方权利义务

出租方的核心权利包括按照合同约定收取租金、监督承租方合理使用房屋、在租赁期满后收回房屋等。在行使权利的同时，出租方需履行以下义务：确保出租房屋具备合法产权证明或其他有效权属证明，保证房屋结构安全及基本居住条件，交付房屋时应确保水电燃气等基础设施能正常使用。租赁期间，出租方需承担房屋主体结构、水电燃气主管道、供暖制冷系统等基础设备的维修责任，接到承租方维修通知后应在合理期限内（建议不超过48小时）响应并安排维修。未经承租方同意，出租方不得擅自进入租赁房屋，如需检查房屋状况应提前通知并取得对方同意。租赁期内若需出售房屋，应提前三个月书面通知承租方，且承租方在同等条件下享有优先购买权。

（二）承租方权利义务

承租方依法享有对租赁房屋的合法使用权，在租赁期内有权拒绝出租方不合理的解约要求，以及在房屋需要维修时要求出租方及时履行维修义务。承租方的主要义务包括：按照合同约定按时足额支付租金，不得逾期支付，若确有特殊情况需延期支付应提前与出租方协商并获得书面同意。租赁期间应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，如确需装修应事先书面征得出租方同意并约定装修方案及费用承担方式。不得利用租赁房屋从事违法活动，不得未经出租方同意擅自转租、分租或转借房屋给第三方。租赁期满或合同解除时，应按时返还房屋及附属设施、设备，并配合出租方办理交接手续，结清所有应付费用。

三、备案流程

房屋租赁合同签订后，双方应在15日内办理备案手续，备案流程可通过线上或线下两种方式进行。线上办理需登录当地住房和城乡建设局官网或政务服务平台，注册并登录账号后找到房屋租赁备案入口，按系统提示填写租赁双方信息、房屋具体信息、租赁期限、租金等内容，上传租赁合同扫描件、双方身份证明及房屋权属证明等材料，提交申请后等待相关部门审核，审核通过后可在线下载备案证明。线下办理则需携带上述材料原件及复印件到房地产管理部门窗口提交申请，工作人员审核材料无误后受理，审核通过后发放备案证明。备案所需材料包括：双方签字确认的租赁合同原件，出租方身份证复印件及房屋权属证明（如房产证、购房合同等），承租方身份证复印件，若房屋为共有产权需提供共有人同意出租的书面证明，若出租方为单位还需提供营业执照及法定代表人身份证明。备案信息发生变更（如续租、转租、变更租金等）时，双方应在变更之日起10日内办理备案变更手续，未按规定办理备案可能导致租赁关系在法律纠纷中难以得到全面保护。

四、费用承担

租赁期间产生的各项费用承担方式应在合同中明确约定，避免后续纠纷。水费、电费、燃气费通常由承租方承担，合同中需注明入住时的水电表底数，双方签字确认作为结算依据，费用支付标准按当地政府部门规定的统一价格执行，承租方应在收到缴费通知后按时支付，逾期未付产生的违约金由承租方承担。物业管理费的承担需根据合同约定，若合同未明确约定则一般由承租方支付，但出租方应确保已向承租方说明物业费的收费标准及缴纳方式。有线电视费、网络通讯费等增值服务费用，由承租方根据自身需求自行办理并承担费用。租赁期间因承租方使用不当导致的额外费用（如因忘关水龙头造成的水费超额、家电维修费用等）由承租方承担，而房屋自然损耗产生的维修费用则由出租方承担。租金支付方式建议采用银行转账，便于留存支付凭证，支付周期可选择月付、季度付或年付，具体由双方协商确定，但需在合同中明确约定每期