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2025年法考《抵押权》知识点及经典真题试卷及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题

1.张三将其所有的汽车一辆作抵押，向李四借款。双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。后张三无力偿还借款，李四欲行使抵押权。根据《民法典》的规定，下列说法正确的是（）。

A.由于抵押合同已成立，李四的抵押权即告设立，可以对抗善意第三人

B.李四的抵押权未设立，李四无权要求张三以其汽车优先受偿

C.该汽车的抵押权自抵押合同签订之日起设立，但未登记不能对抗善意第三人

D.如张三将汽车出售给不知情的王五，李四仍可向王五行使抵押权

2.甲公司以其所有的建设用地使用权为乙银行设定了一项抵押权，并办理了登记。后甲公司合并至乙公司，乙公司成为新的债权人。该抵押权（）。

A.自动消灭

B.未经乙银行同意即不得转让

C.自动转移至乙公司，无需办理变更登记

D.只能由乙公司使用，不得再行转让

3.某农户将其正在建造的船舶向金融机构设定了抵押，并签订了书面合同。根据《民法典》的规定，该抵押权（）。

A.自抵押合同签订之日起设立，未经登记不得对抗善意第三人

B.自抵押合同签订之日起设立，并自登记之日起生效

C.自办理登记之日起设立

D.仅在船舶交付后设立

4.赵某将其名下的一套房屋抵押给钱某，后赵某将该房屋出售给孙某并办理了过户登记。关于该抵押权，下列说法正确的是（）。

A.抵押权因房屋所有权转移而消灭

B.抵押权因未办理抵押登记而消灭

C.抵押权继续存在，但不得对抗孙某

D.抵押权继续存在，且仍可对抗孙某

5.周某将其名下的专利权质押给吴某担保债务履行。后因周某无力偿债，吴某依法行使质权，将专利权拍卖。拍卖所得价款在扣除相关费用后，清偿顺序应当是（）。

A.周某支付的利息、违约金；周某的债务本金；吴某实现质权的费用

B.吴某实现质权的费用；周某支付的利息、违约金；周某的债务本金

C.周某的债务本金；周某支付的利息、违约金；吴某实现质权的费用

D.周某支付的利息、违约金；吴某实现质权的费用；周某的债务本金

6.马某将其所有的汽车一辆抵押给郭某，抵押合同中约定“若马某到期未还款，该汽车归郭某所有”。该条款的法律效力是（）。

A.该条款有效，汽车直接归郭某所有

B.该条款无效，但抵押权仍然设立

C.该条款无效，郭某仍可行使抵押权，但无权取得汽车

D.该条款效力待定，需经法院确认

7.王某将其名下的一套房产设定抵押，后该房产被法院依法查封。在此期间，王某仍将房屋出租给陈某。关于该租赁关系，下列说法正确的是（）。

A.租赁合同无效

B.租赁关系自动终止

C.在查封期间，租赁关系继续有效，但王某无权收租

D.抵押权因查封而消灭，租赁关系自动终止

8.某企业以其厂房、机器设备、原材料等财产为未来一年内即将到期的全部债务设定了一项抵押权，并办理了登记。该抵押权属于（）。

A.最高额抵押权

B.浮动抵押权

C.不动产抵押权

D.动产抵押权

9.两个抵押权先后登记于同一抵押物上，但登记顺序不同。若抵押物变现价款不足以清偿所有债务，则清偿顺序应当是（）。

A.按抵押物价值比例清偿

B.先登记的抵押权优先受偿，后登记的抵押权不分先后按比例清偿

C.后登记的抵押权优先受偿，先登记的抵押权不分先后按比例清偿

D.由债权人协商决定清偿顺序

10.某开发商将其尚未建成但已办理预购许可证的商品房预售给若干购房者，并就这些商品房设定了抵押，向银行贷款。该抵押权的设立和效力，根据《民法典》的规定，应当是（）。

A.自抵押合同签订之日起设立，但未经登记不得对抗预购购房者

B.自办理登记之日起设立，并不得对抗预购购房者

C.自商品房建成并办理权属登记之日起设立

D.该抵押因抵押物尚未建成而无效

二、多项选择题

1.根据法律规定，下列财产可以抵押的是（）。

A.正在建造的航空器

B.耕地承包经营权

C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地使用权

D.正在使用的运输工具

2.抵押权人与抵押人可以协议抵押权的顺位。协议不明确的，根据《民法典》的规定，下列处理方式正确的有（）。

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿