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土地使用权转让合同违约责任条款

（引言：作为从事土地流转服务十余年的执业律师，我曾参与过百余份土地使用权转让合同的起草与修订。这份合同的诞生，源于去年秋天两位老朋友的委托——张总（甲方）因产业升级需转让闲置工业用地，李总（乙方）看中地块区位优势计划投资建厂。双方磋商时最纠结的，就是如何既保障合作信任，又明确违约后果。以下是我们结合实务经验反复打磨后的合同文本，重点突出违约责任条款，字里行间都藏着“把丑话说在前头，才能把好事办长久”的朴素道理。）

第一章合同主体与鉴于条款

1.1合同主体

甲方（转让方）：XX市XX实业有限公司（统一社会信用代码：XXX）

乙方（受让方）：XX市XX科技发展有限公司（统一社会信用代码：XXX）

1.2鉴于条款

甲乙双方经友好协商，基于以下背景达成合意：

（1）甲方合法持有位于XX市XX区XX路XX号地块（以下简称“标的地块”）的国有土地使用权，土地性质为工业用地，不动产权证号：XX国用（XX）第XX号，土地面积XX平方米，剩余使用期限自本合同签订之日起XX年；

（2）乙方因扩大生产规模需要，有意受让该地块使用权用于建设智能装备制造基地；

（3）双方已共同委托XX测绘有限公司完成实地勘测，确认地块四至范围与权属证书一致；XX律师事务所出具法律意见书，确认标的地块无查封、抵押等权利限制（详见附件1-3）；

（4）双方均知悉土地使用权转让需符合《中华人民共和国土地管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规要求，并承诺积极配合完成过户登记。

（过渡：明确“合作基础”后，接下来要锁定“交易核心”——标的地块的具体信息与转让条件，这是后续责任划分的前提。）

第二章转让标的与转让价款

2.1转让标的详情

标的地块基本信息以《不动产权证书》（附件1）为准，特别约定：

（1）地上附着物：地块内现有简易仓库1座（建筑面积XX㎡）、围墙XX米，甲方承诺随土地一并转让，不额外计价；

（2）配套设施：地块东侧已接入市政供水管网（管径XXmm）、西侧设有10kV电力接口（容量XXkVA），甲方应在交付时提供相关接入证明；

（3）现状交付：乙方已实地查验地块，确认接受“现状交付”条件（包括但不限于地表植被、管线分布等），甲方不承担额外清理义务。

2.2转让价款及支付方式

（1）转让总价款：人民币XX万元（大写：XX万圆整），此价格为包税价（即甲方应缴纳的增值税、土地增值税等由甲方自行承担）；

（2）支付节点：

①本合同签订后3个工作日内，乙方向甲方支付定金XX万元（占总价款20%）；

②双方共同向不动产登记中心提交过户申请并取得受理单后5个工作日内，乙方支付至总价款的70%（即XX万元）；

③乙方取得新《不动产权证书》且甲方完成地块交付（以双方签署《交付确认书》为准）后10个工作日内，乙方支付剩余30%（即XX万元）。

（过渡：交易金额与支付节奏是双方最敏感的“利益线”，也是违约风险的高发区。接下来要明确“该做什么”，才能界定“没做会怎样”。）

第三章双方权利义务

3.1甲方主要义务

（1）权属保证：自本合同签订之日起至过户完成前，不得对标的地块设定抵押、出租、赠与等任何权利限制，不得擅自改变土地用途；

（2）协助过户：在乙方支付首笔定金后15个工作日内，提供办理过户所需的全部资料（包括但不限于营业执照、原不动产权证、完税证明等），并指派专人配合乙方完成现场核查、签字确认等手续；

（3）按时交付：在乙方支付第二笔款项后30日内，完成地块腾空（清空地上可移动物品）、钥匙交接，并与乙方共同签署《交付确认书》（详见附件4），注明交付时的地块状态；

（4）瑕疵告知：若标的地块存在未披露的权利纠纷（如相邻权争议、历史欠缴土地使用税等），甲方应在合同签订前书面告知乙方，否则视为故意隐瞒。

3.2乙方主要义务

（1）按时付款：严格按照2.2条约定的时间节点支付款项，若因银行系统故障等非主观原因延迟，需在延迟当日书面通知甲方并提供证明；

（2）用途承诺：受让后土地用途仅限于智能装备制造（与土地性质一致），未经甲方书面同意及相关部门审批，不得变更为商业、住宅等其他用途；

（3）配合查验：在甲方协助办理过户期间，及时提供乙方需提交的资料（如营业执照、法定代表人身份证明等），不得无故拖延；

（4）风险承担：自《交付确认书》签署之日起，地块因自然灾害、第三人侵权等造成的损失由乙方自行承担。

（过渡：权利义务是“行为指南”，违约责任则是“后果清单”。就像开车要知道“压线会扣分”，签合同也要明白“违约要担责”。以下是双方最关心的——若一方没做到上述义务，该怎么“补救”和“赔偿”。）

第四章违约责任条款（核心）

4.1甲方违约情形及责任

4.1.1逾期交付或权属瑕疵

（1）若甲方未按3.1（3）条约定时间交付地