2025年京“十五条” 解读.pdfVIP

英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

1.新政出台后，外地人在京买房需要什么条件？

答：伟嘉安捷指出，根据2.16日“京十五条”要求，外地人必须满足：1）持有本市暂住证；

2）家庭成员在北京无房；3）能够提供连续5年及以上在京纳税或社保证明。外地人必须

同时满足以上三点条件才可以在京购房，缺一不可，并且仅限购一套商品房。

2.拥有北京市集体户口(如在校学生)算是本地人可以买房吗？

答：链家地产表示由于当前处于政策的执行初期，具体细节方面的执行问题并没有全面开展。

因此拥有集体户口的人群是否可以购房，现在还不明确。之前，集体户口的人群可以购房，

在校学生由于没有收入证明，因此无法贷款，但是可以全款购房。

3.如果公司为公司员工购买员工宿舍，产权为公司所有，是否受京“15条”的影响？

答：链家地产表示此次京“15条”主要针对的是个人购房，对个人购房设限。但是集体产权

的房屋，不会受到限制。因此不会受到此次政策的影响。

4.如果有“商改住”项目算不算已有住房？

答：本次限购仅限于住宅项目，因此，以商业地产立项的商改住项目，不会计算为已有住房。

另外，对于京外户籍家庭来说，即使他在外地有房，但只要在北京没有住房且符合纳税等条

件，仍可以新购买一套。

5.现在用公积金贷款最高上限是多少，我名下有一套房产如果卖掉的话，使用公积金贷款

丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫

算二套吗？

答：目前，北京市公积金贷款最高上限仍为80万，对于《个人信用评估报告》评定的信用

等级为AAA级客户可上浮30%，即104万。

如果购房人名下有一套房，出售的情况下使用公积金贷款再购房的话是，不会被算作二套房。

因为从2011年1月1日开始，北京市公积金管理中心就市管公积金二套房贷款政策做了

调整，如果购房人申请贷款时名下无房，即可按照首套房政策执行。即90平米以下首付

20%、90平米以上首付30%，利率按目前公积金基准利率4.5%执行。

6.原来有一套房，卖了还算不算(拥有房产)了！

答：北京市房地产业协会副秘书长陈志表示，限购令中对于本市及外地户籍者拥有房产的数

量，是按照实际拥有状况认定的，“就是看权属记录中有几套房。”也就是说，把家庭名下的

房产都卖了，就可以按照无房户的标准在京购房。不过他同时表示，京版国八条中并没有对

购房者在外地拥有房产状况进行具体规定。此外，陈志表示，去年5月1日起在京执行的“一

个家庭只能新购一套住房”政策也随通知出台而自动终止，“根据通知里的政策推导，去年五‘

一’的政策也就随着终止了。”

7.我现在要用贷款购买1套房，但是之前我有贷款购房的记录，现在贷款购房是按照首套

房还是二套房？

答：链家地产表示当前银行执行的仍然是“认房又认贷”。由于银行的征信记录中能够查到消

费者的信贷的记录，所以消费者再次贷款购房的时候仍然按照二套房的政策执行，首付仍然

是六成，利率1.1倍。

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

8.我在北京缴纳的社会保险或纳税时间累积有五年了，但其间断过2个月，这算连续五

年缴纳社会保险或纳税吗？

答：北京房地产协会副秘书长陈志表示，必须是连续5年的社保或纳税证明，如果不连续

是不能购房的。如果曾经因为换工作，中间落下一段时间的话，个税可以去税务部门办理补

缴。

9.京“15条”执行前，我就交了首付款，也草签了预售合同，我还要遵守新政的条款吗？

答：细则时从2月17日0：00开始执行，以网签时间来作为节点，即在2月17日网签

的客户将不会受到政策